Acheter un bien à Valence: Où emprunter ?

18 août 2018 0 Par dominiquepelvoizin

Acheter un bien à Valence: Où emprunter ?

Vous avez décidé d’acheter un bien à Valence et vous devez emprunter pour effectuer cette acquisition. Vous allez vous poser la question de savoir où vous devez emprunter: en France ou en Espagne ?. Quelques pistes pour vous aider à avancer sur le sujet.

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Le financement classique en France

Ce n’est pas parce que vous achetez une résidence à l’étranger que vous n’avez pas la possibilité de la financer par une banque Française. Nombreux compatriotes utilisent leur réseau bancaire personnel à cet effet. Il faut bien admettre que ce n’est toujours une formalité simple. En effet, lorsque le bien se trouve à l’étranger, il est difficile de prendre une garantie telle qu’une hypothèque. Les banques aiment les garanties !

c’est la raison pour laquelle, il vous sera plus facile d’obtenir un prêt si vous possédez des biens nantissables. Le plus classique étant le nantissement d’un contrat d’assurance vie.

Les discussions sur les taux, les plafonds de financements et les durées pourront être négociées directement auprès de votre banque. Il vous sera possible d’intégrer dans vos calculs de financement, les revenus futurs de ce bien si vous décidez de le louer en toute ou partie de l’année.

En France, les banques sont parfois un peu lentes dans le processus final de mise en place des prêts. Dès lors, nous vous conseillons de préparer en amont, votre dossier, en demandant un pré accord sur un montant de financement. Vous devez penser à intégrer la longueur des délais de financement dans la signature de votre compromis.

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Le financement en Espagne

Si sur le principe , le financement par une banque Espagnole est possible, les conditions sont moins simples qu’en France. En effet, vous allez probablement vous voir proposer un crédit hypothécaire. Il s’agit d’un emprunt garanti par une hypothèque sur le bien financé. toutefois des restrictions vous seront imposées:

Sur le montant du prêt:

les banque espagnoles financement rarement les non résidents sur plus de 60% du prix d’acquisition. Dans ce cas il vous faudra faire un apport personnel sur 40% du bien et sur les frais annexes. Il vous sera possible d’augmenter ce taux si vous achetez une résidence principale ou si vous êtes cotitulaire d’un compte avec un résident espagnol.

Les taux d’intérêts.

En général les taux d’intérêts pour les non résidents sont plus élevés que ceux proposés aux résidents espagnols. C’est encore plus vrai si vous financez une résidence secondaire. Il vous sera généralement proposé des taux variables qui restent la généralité en Espagne. La majorité des non résidents optent pour des taux fixes mais ceux ci peuvent se révéler plus importants qu’en France.

La durée de l’emprunt.

Là encore, une disparité avec les résidents espagnols. La durée de l’emprunt est limitée généralement à 25 ans pour les non résidents. Elle  peut atteindre 40 ans pour des espagnols. Prenez aussi en compte le fait que les banques espagnoles n’aiment pas que le remboursement d’un prêt se perpétue au delà de 65 ans pour l’emprunteur.

L’apport personnel.

Les banques espagnoles luttent aussi contre le blanchiment d’argent. Vous devrez justifier de l’origine du capital que vous apportez à titre personnel. Si vous apportez des justificatifs écrits en français, la banque pourra vous demander d’en faire la traduction à votre charge.

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Comment choisir entre les deux financements ?

Le choix peut parfois s’imposer de lui même si les conditions des banques espagnoles ou de garanties ne sont pas remplies. Si vous avez réellement le choix, nous vous conseillons de privilégier le taux d’intérêt et le plafond de l’emprunt. Actuellement les taux fixes sont plus intéressants dans les banques françaises. Vous pouvez aussi vous renseigner auprès des réseaux bancaires internationaux qui ont pignon en France et en Espagne. Cela peut vous permettre de mieux négocier vos conditions d’emprunts.

Avec l’afflux de touristes sur le marché immobilier  les banques espagnoles sont habituées à gérer la relation avec les non résidents. Certaines banques comme BBVA et IBERBANCO ont mis en place des circuits favorisant cette intégration. N’hésitez pas à les consulter et faites vous accompagner si besoin dans vos négociations.

Consultez notre site internet pour de plus amples informations sur l’achat d’un bien sur Valence. L’article de notre blog sur 7 bonnes raisons d’investir sur Valence vous guidera dans votre réflexion.