Acheter une maison à Valence en Espagne.
Envie d'acheter une maison sur Valence?
Nombreux sont les compatriotes français qui rêvent d’acheter une maison au bord de la mer pour y passer leur retraite. Généralement, ce rêve est agrémenté d’un rayon de soleil qui rend les hivers plus doux et d’une petite piscine pour profiter des jours heureux. Pour y parvenir, direction la côte d’azur pour profiter du climat méditerranéen. Encore faut-il disposer d’un budget conséquent car les prix de sont envolés dans la dernière décennie. Il y a toujours la possibilité d’abandonner les 300 jours de soleil… mais le rêve n’est plus le même.
Alors pour ceux qui ne veulent pas transiger sur leur rêve de retraite ou d’expatriation, nous avons la solution : « Poser vos valises en Espagne et acheter une maison à Valencia ». Les prix de l’immobilier sont inférieurs de 60% à ceux du sud de la France et l’art de vivre Valencien est unique. Le soleil brille quasiment toute l’année, la ville est magnifique et super sécure, le coût de la vie y est inférieur de 25% à celui de la France. Voyons ensemble comment préparer ce projet. Pour ceux qui préfèrent acheter un appartement , merci de consulter notre page » l’achat d’un appartement à Valencia ».
Pourquoi choisir Valencia pour investir dans une maison ?
Valence, troisième ville d’Espagne est une métropole d’un million d’habitants avec sa périphérie. Autant dire que les infrastructures de transport, sanitaires, culturelles, sportives ou éducatives n’ont rien à envier aux grandes villes françaises. Valence est une ville qui a su cultiver la préservation de son histoire tout en sachant se tourner vers le modernisme. Les deux coexistent dans une harmonie particulière. Valencia c’est aussi un art de vivre unique. On prend le temps de vivre, d’écouter, de partager. C’est peut-être tout cela qui a attiré tant de nos compatriotes français. A 2 heures d’avion de Paris, c’est le dépaysement assuré.
Les habitants de Valence vivent pour la quasi-totalité en appartement. Rares sont les maisons dans la ville de Valence. Il y a bien quelques petites maisons de villes situées dans d’anciennes communes rattachées à Valence. Elles sont souvent hors de prix et relativement petites. Pour trouver son bonheur lorsque l’on cherche une maison il faut aller en périphérie de ville. Nous avons déjà consacré une page » ou investir dans la périphérie de Valence » détaillant les communes les plus recherchées.
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Quel budget faut-il consacrer pour trouver une maison ?
Quel que soit votre budget, il est possible de trouver une maison en périphérie de ville. Bien sûr, beaucoup de paramètres influent sur le prix des maisons. La surface, l’emplacement, l’état général vont jouer fortement sur le prix. Prenons quelques exemples
L’achat d’une maison mitoyenne.
Beaucoup d’urbanisations ont été construites au cours des 20 dernières années. Généralement, ce sont des maisons mitoyennes de 150 à 200 mètres carrés construites en enfilade, avec ou sans piscine collective. Pour un budget inférieur à 220 000€, il est possible d’acheter une maison avec un petit jardin, sans travaux importants de rénovation.
L’achat d’une villa indépendante.
Si vous préférez acheter une maison sans mitoyenneté, le budget est un peu plus important. Beaucoup de maisons indépendantes présentent des surfaces supérieures à 300 m2 avec de grandes pièces de vie et de nombreuses chambres avec salles de bains. L’achat d’un bien en bon état de 250 M2 avec un terrain de 1000 mètres et une piscine peut se faire pour un budget inférieur à 450 000 euros. Selon les communes, les prix moyens vont osciller de 1200e à 2500e du mètre.
A titre d’exemple sur les communes les plus en vue dans la périphérie, voici quelques exemples de prix au mètre carré : Godella 1950€ , La Canyada : 1400€, Rocafort : 1700€ ou encore Torrent aux environ de 1200e.
Il existe aussi sur le marché des maisons moins récentes qui nécessitent des travaux de rénovation. Comme nous l’avons précisé dans notre article sur la rénovation d’un appartement, il faut compter entre 400 et 800 euros du mètre pour moderniser complétement une maison. Les prix d’acquisition y sont bien moins élevés et le calcul mérite d’être pris en compte. Cela peut permettre de rendre votre future habitation à votre goût.
investir dans le haut de gamme
Sur le marché immobilier résidentiel haut de gamme, il est courant de trouver des maisons dont la surface habitable dépasse les 500 m2 avec piscine. Le budget moyen sur ce type d’investissement se situe entre 700 000 et 800 000 euros. Ce sont des prix importants mais rapportés à la surface de la maison, ils restent très en deçà de ce que l’on peut trouver sur la côte méditerranéenne française.
Où en est le marché immobilier résidentiel à Valencia ?
Nous avons consacré de nombreux articles à la crise récente de la COVID 19 qui impacte le marché immobilier de Valence. Le marché résidentiel reste malgré tout assez actif en 2020 en raison du confinement intervenu au printemps pendant la crise sanitaire. Les valenciens qui sont restés confinés en appartement pendant près de 2 mois, se tournent de plus en plus vers les maisons individuelles. Pour autant, l’offre sur le marché est assez abondante et dans la période de crise économique, la demande reste plus mesurée, ce qui aura un impact à terme. La période d’incertitude sur l’économie valencienne et l’emploi, amplifiée par les banques qui durcissent les conditions d’octroi de prêts, risque de durer jusqu’au terme de la crise sanitaire. Il est par conséquent conseillé de patienter avant d’investir afin de mieux maîtriser la tendance du marché résidentiel autour de Valencia. Notre page sur la stratégie 2021 pour investir à Valence vous éclaire sur les enjeux liés à la crise sanitaire.
Acheter sa maison dans une ville côtière de la communauté de Valence.
En dehors de la métropole de Valence et de ses alentours proches, de nombreuses zones touristiques de Peniscola à Alicante, proposent de lieux de villégiatures recherchés. Beaucoup de touristes allemands, hollandais et français y résident à l’année. Pour ceux qui n’expriment pas le besoin de se situer proche de la métropole de Valence, c’est une option à étudier. La problématique à laquelle il faut rester vigilant porte sur les stations balnéaires vivantes en été mais en apnée l’hiver avec nombre de boutiques fermées. L’offre y est abondante car les biens immobiliers sont souvent revendus dans les 3 ans de l’achat. Dans des villes comme JAVEA ou MOREIRA il faudra compter un budget situé entre 3 000 et 3 500€ le mètre carré, sur des maisons assez récentes. Si vous regardez des villes qui vivent à l’année comme GANDIA ou DENIA, les prix oscillent entre 1500€ et 2500€ le mètre.
Que faire avant avant d’investir dans une propriété a Valencia ?
En qualité de non résident espagnol, il vous faut obtenir le NIE avant d’engager toutes démarches d’achat. Ce sésame est indispensable. Il vous permettra aussi de signer des contrats de services avec les fournisseurs d’énergie et de téléphonie ou encore de sécurité.
L’obtention d’un compte dans une banque espagnole est aussi une formalité obligatoire. La plupart des établissements financiers présents dans la communauté de Valence travaillent avec les non-résidents.
Pensez à peaufiner et définir votre budget et son financement. Si vous empruntez, vous devrez faire le choix entre un financement sur une banque française ou espagnole. Pour vous aider dans cette réflexion, consultez notre page sur «où emprunter »
Enfin, pour acheter une maison sur Valence, mieux vaut vous faire accompagner si vous ne connaissez pas le marché immobilier ou les particularités juridiques espagnoles. Nous pouvons vous accompagner dans votre projet et assurer la réussite de celui-ci en toute sérénité. Notre page « contact » est à votre disposition pour nous exposer vos attentes.
Prendre son temps et comprendre l’évolution du marché en cette période difficile sont les atouts maitres dans la bonne conduite de votre projet.