L'immobilier à Valencia

Comment profiter du marché immobilier sur Valence

Tous les indicateurs économiques annonçaient de concert, une année 2019 exceptionnelle pour le marché immobilier de la région de Valence. L’Espagne se relevait depuis de nombreux mois avec des taux de croissance supérieurs à 3% sur les dernières années et 2.6% en 2018. Le différentiel par rapport à la zone euro restant favorable à l’Espagne. La région de Valence a suivit le mouvement et le prix de l’immobilier n’ont cessé de progresser depuis 2014.

Malheureusement, l’année 2020, qui devait être une année positive mais en léger recul par rapport à 2019, a vu une crise sanitaire sans précédent la toucher. Comme tous les autres pays européens, Espagne a subi de plein fouet cette vague de COVID 19, entraînant les indicateurs économiques vers le bas. En juillet 2020, c’est la grosse incertitude sur le niveau de baisse du marché dans les prochains mois.

Un contexte économique peu favorable.

Après des années de croissance, la communauté de Valence s’apprête a connaitre lune des  pires crises économiques de son histoire. La période de confinement engagée par les autorités pour lutter contre le Coronavirus va entraîner la fermeture d’entreprises et entraîner des vagues de licenciement importantes. Au niveau de l’Espagne, les dernières estimations ressortent à la destruction de 8 millions d’emplois.

La communauté de Valence porte sa croissance principalement sur les services qui représentent 70% de son PIB. L’un des activateurs de ces services est le tourisme. Force est de constater que les mois de confinement et les incertitudes liées à la circulation du virus, ont eu un impact sur les touristes qui ne sont pas venus cet été 2020. Sans cette manne financière étrangère, beaucoup d’entreprises ne vont pas tenir ce second choc.

Nous avons dans le dossier de la crise 2020, analysé les différents scénarios de sortie de crise. Ils sont directement liés aux hypothèses de seconde vague. Si la communauté de Valence ne subit pas un nouvel assaut sanitaire, il est possible de considérer qu’en 2021, le tourisme peut repartir et avec lui un pan de l’économie. Tant que l’on ne sait pas ce qu’il va en advenir, il vaut mieux rester attentif à l’évolution du marché dans les prochaines semaines.

le marché de l'immobilier sur Valence

Il est encore possible de faire de bonnes affaires à Valence. Toutefois, comme nul ne sait jusque où ira la baisse du marché, il vaut mieux se montrer prudent dans les acquisitions. Les prochains chiffres sur le second trimestre 2020 vont être dévoilés par l’ASICVAL pour la communauté de Valence. Dés que nous en aurons connaissance, nous les publierons dans l’onglet crise 2020.

Où va le marché immobilier de Valence ?

  •  Toutes les données sur le marché immobilier de Valence sont unanimes pour constater que la reprise du marché immobilier dans la communauté, après la crise de 2008, est restée mesurée. Les plus hauts de 2008, n’ont jamais été atteints a fin 2019. Le potentiel de hausse pour y revenir, étant de l’ordre de 30%. Pour information, les Villes comme Madrid et Barcelone, avaient déjà dépassé le pic de 2008 depuis quelques années. 

Le prix moyen au mètre carré d’un appartement dans Valence était selon l’Asicval   de l’ordre de 1600€ au mètre carré à fin décembre 2019, avec des disparités importantes selon les quartiers et la nature du bien que vous achetez. Les zones centrales du centre ville peuvent atteindre à ce jour plus de 3 500€ au mètre carré. Toutefois, la grande majorité des quartiers de Valence se situe dans le prix moyen exposé ci-avant.

la cite des sciences de Valence

Les prévisions pour l’année 2020 vont engendrer une baisse des prix de l’immobilier pour plusieurs raisons. Les touristes réalisent 18% des acquisitions immobilières dans la communauté. Cette strate d’acheteurs a quasiment disparue depuis le début de l’année 2020. Par ailleurs, bon nombre d’appartements loués dans un cadre touristiques vont se retrouver sur le marché de la location logue durée ou sur le marche de la vente. Cela va engendrer soit une baisse des loyers ou une baisse des prix de vente en raison d’une offre plus conséquente. Enfin, les valenciens, dans l’incertitude, vont attendre avant d’investir avec la peur de perdre leur emploi ou une partie de leurs ressources. Hausse de l’offre et baisse de la demande vont entraîner la baisse du marché immobilier.

Les prévisions actuelles tablent sur une chute des prix de 10 à 15% d’ici la fin de l’année 2020.

Que faut-il faire sur ce marché immobilier ?

Et si la patience était la meilleure des rentabilités. Imaginez acheter aujourd’hui alors que la marché va  peut être perdre 25% en deux ans. Au rythme antérieur de progression du marché sur Valence, il vous faudrait peut être attendre 3 a 5 ans avant de retrouver la valeur de votre investissement initial.

Cela ne veut pas dire qu’il ne faut pas acheter aujourd’hui. Cela veut simplement dire qu’il va falloir intégrer dans votre offre, un potentiel de baisse future. Le niveau restant à déterminer. Mais la tendance des prochaines semaines devrait déjà donner un aperçu fiable de la courbe de baisse. Cela est surtout vrai pour les quartiers centraux et les plus recherchés. L’impact d’une baisse sera plus fort sur un prix moyen de 3000€ au mètre carré que sur une valeur de 1600€.

Il est possible de faire de très bonnes affaires dans des quartiers qui restent sous évalués pour peu que vous acceptiez de vous éloigner du centre ville. Pour autant, le potentiel d’augmentation pour revenir aux prix de 2007 reste important dans la plupart des quartiers. La périphérie de Valence risque d’être moins touchée car une partie de la demande, suite au confinement, va se déplacer sur des maisons en proche banlieue de valence.

Si beaucoup d’expatriés choisissent Valence , c’est avant tout pour le prix de son marché immobilier. Ce que ne permet pas la côte d’azur, Valence le réalise. Une belle maison sur Valence de 450 000 euros vaudra au minimum le double, voir le triple, dans le sud de la France. La ville reste sous cotée pour ses atouts et son climat. N’oublions pas que la ville de Valence est au même prix que des villes comme Angers ou Orléans.

Pour les investisseurs qui recherchent du locatif, l’attrait de Valence reste fort . Les touristes ne vont pas pas éternellement bouder la communauté de Valence. Ils vont revenir. La ville de Valence et la côte vers Alicante offrent des opportunités de rendements indéniables. Ceci contribuera aussi a faire remonter les prix.  Il est toujours possible de faire entre 4 et 7% de rendement locatif, selon les quartiers. Vous pouvez consulter nos pages sur le marché de la location a Valence et sur la rentabilité locative

Toutes ces opportunités d’hier vont revenir demain. Elles  ne doivent pas vous faire oublier que des précautions sont à prendre au moment de l’achat d’un bien immobilier sur Valence et que la patience peut vous faire gagner de l’argent.

Partager sur facebook
Partager sur google
Partager sur twitter
Partager sur linkedin

Valence; Le marché de la location

torres de serrano à VALENCE
Le marché de la location reste dynamique sur Valence. Certains quartiers très recherchés souffrent d'une offre réduite. Les taux de rendement locatifs restent plus importants qu'en France en raison d'un marché immobilier qui n'a pas atteint ses plus hauts. Il est encore temps de profiter des opportunités de marché
la crise immobilière en Espagne
Dominique
Chasseur immobilier Valencia
Dites nous si vous avez aimé cette page
5/5

Partager :réseaux sociaux

WordPress:

J'aime chargement…
%d blogueurs aiment cette page :