L'immobilier à Valencia

Comment profiter du marché immobilier sur Valence

Tous les indicateurs économiques annonçaient de concert, une année 2019 exceptionnelle pour le marché immobilier de la région de Valence. L’Espagne se relevait depuis de nombreux mois avec des taux de croissance supérieurs à 3% sur les dernières années et 2.6% en 2018. Le différentiel par rapport à la zone euro restant favorable à l’Espagne. La région de Valence a suivit le mouvement et le prix de l’immobilier n’ont cessé de progresser depuis 2014.

Malheureusement, l’année 2020, qui devait être une année positive mais en léger recul par rapport à 2019, a vu une crise sanitaire sans précédent la toucher. Comme tous les autres pays européens, Espagne a subi de plein fouet cette vague de COVID 19, entraînant les indicateurs économiques vers le bas.

A la fin de l’année 2020, le prix moyen du mètre carré à baissé de près de 13% sur la ville de Valence. Notre dossier sur la crise 2020 vous explique toutes les conséquences que la crise sanitaire  a eu sur l’immobilier et l’économie.

Un contexte économique peu favorable.

Après des années de croissance, la communauté de Valence a connu l’une des  pires crises économiques de son histoire. La période de confinement engagée par les autorités pour lutter contre le Coronavirus à entraîné la fermeture d’entreprises et entraîné des vagues de licenciement importantes. Au niveau de l’Espagne, les dernières estimations ressortent à la destruction de 1.5 millions d’emplois à la fin de l’année 2020.

La communauté de Valence porte sa croissance principalement sur les services qui représentent 70% de son PIB. L’un des activateurs de ces services est le tourisme. Force est de constater que les mois de confinement et les incertitudes liées à la circulation du virus, ont eu un impact sur les touristes qui ne sont pas venus en 2020.

Sans cette manne financière étrangère, beaucoup d’entreprises n’ont pas résisté à ce second choc. Le fait qu’une deuxième vague, puis une troisième en ce début d’année 2021 aient touché la communauté de Valence n’ont pas arrangé  les fondamentaux économiques.

Nous avons dans le dossier de la crise 2020, analysé les différents scénarios de sortie de crise. Ils sont directement liés aux hypothèses de seconde vague. La communauté de Valence, fortement touchée en début d’année 2021 par une vague qui a entraîné des mesures inédites, est sortie en mai de cette période de fermeture.

Depuis le mois de mai 2021, la vie économique commence a reprendre des couleurs et les touristes commencent à revenir doucement. Le plancher baissier du marché immobilier est probablement atteint. Les transactions immobilières reprennent du souffle même si l’on ne retrouvera pas les flux d’avant crise avant l’année 2022. Nous avons consacré une page sur la stratégie 2021 pour investir dans l’immobilier à Valence. A lire avec attention.

le marché de l'immobilier sur Valence

Il est encore possible de faire de bonnes affaires à Valence. Toutefois, comme nul ne sait jusque où ira la baisse du marché, il vaut mieux se montrer prudent dans les acquisitions. Les prix ne vont pas remonter rapidement, il n’ y a donc aucune pression d’urgence.

 

Où va le marché immobilier de Valence ?

Toutes les données sur le marché immobilier de Valence sont unanimes pour constater que la reprise du marché immobilier dans la communauté, après la crise de 2008, est restée mesurée. Les plus hauts de 2008, n’ont jamais été atteints a fin 2019. Le potentiel de hausse pour y revenir, étant de l’ordre de 35%.

Pour information, les Villes comme Madrid et Barcelone, avaient déjà dépassé le pic de 2008 depuis quelques années. 

Le prix moyen au mètre carré d’un appartement dans Valence était selon l’Asicval   de l’ordre de 1450€ au mètre carré à fin décembre 2020, avec des disparités importantes selon les quartiers et la nature du bien que vous achetez.

Les zones centrales du centre ville peuvent atteindre à ce jour plus de 3 500€ au mètre carré. Toutefois, la grande majorité des quartiers de Valence se situe dans le prix moyen exposé ci-avant. Nous vous proposons de consulter notre page sur les meilleurs quartiers de valence pour investir.

la cite des sciences de Valence

Les résultats pour l’année 2020 ont engendré une baisse des prix de l’immobilier de près de 13% pour plusieurs raisons. Les touristes réalisent 18% des acquisitions immobilières dans la communauté. Cette strate d’acheteurs a quasiment disparue depuis le début de l’année 2020. Par ailleurs, bon nombre d’appartements loués dans un cadre touristique se sont retrouvés sur le marché de la location longue durée ou sur le marche de la vente.

Cela a engendré soit une baisse des loyers ou une baisse des prix de vente en raison d’une offre plus conséquente. Enfin, les valenciens, dans l’incertitude, vont attendre avant d’investir avec la peur de perdre leur emploi ou une partie de leurs ressources. Hausse de l’offre et baisse de la demande ont entraîné la baisse du marché immobilier jusqu’au début de l’année 2021.

Que faut-il faire sur ce marché immobilier ?

La patience est la meilleure des rentabilités

Cela ne veut pas dire qu’il ne faut pas acheter aujourd’hui. Cela veut simplement dire qu’il faut intégrer dans une offre,la baisse intervenue depuis le début de la crise sanitaire,  Mais la tendance des prochaines semaines devrait déjà donner un aperçu fiable de la courbe du marché. En cette fin de premier semestre 2021, le marché commence a reprendre des couleurs.

L’activité reprend doucement mais surement.Ce sont les espagnols qui portent la reprise des transactions. Cela est surtout vrai pour les quartiers centraux et les plus recherchés. L’impact de la baisse est plus fort sur un prix moyen de 3000€ au mètre carré que sur une valeur de 1600€.

Il est possible de faire de très bonnes affaires dans des quartiers qui restent sous évalués pour peu que vous acceptiez de vous éloigner du centre ville. Pour autant, le potentiel d’augmentation pour revenir aux prix de 2007 reste important dans la plupart des quartiers. La périphérie de Valence est  bien moins touchée car une partie de la demande, suite au confinement, s’est déplacée sur des maisons en proche banlieue de valence.

Si beaucoup d’expatriés choisissent Valence , c’est avant tout pour le prix de son marché immobilier. Ce que ne permet pas la côte d’azur, Valence le réalise. Une belle maison sur Valence de 450 000 euros vaudra au minimum le double, voir le triple, dans le sud de la France. La ville reste sous cotée pour ses atouts et son climat. N’oublions pas que la ville de Valence est au même prix que des villes comme Angers ou Orléans.

Pour les investisseurs qui recherchent du locatif, l’attrait de Valence reste fort . L’investissement dans le logement étudiant en est une bonne illustration.Les touristes ne vont pas pas éternellement bouder la communauté de Valence. Ils vont revenir. La ville de Valence et la côte vers Alicante offrent des opportunités de rendements indéniables.

Ceci contribuera aussi a faire remonter les prix.  Il est toujours possible de faire entre 4 et 7% de rendement locatif, selon les quartiers. Vous pouvez consulter nos pages sur le marché de la location a Valence et sur la rentabilité locative

Toutes ces opportunités d’hier vont revenir demain. Elles  ne doivent pas vous faire oublier que des précautions sont à prendre au moment de l’achat d’un bien immobilier sur Valence et que la patience peut vous faire gagner de l’argent.

Valence; Le marché de la location

torres de serrano à VALENCE
Le marché de la location reste dynamique sur Valence. Certains quartiers très recherchés souffrent d'une offre réduite. Les taux de rendement locatifs restent plus importants qu'en France en raison d'un marché immobilier qui n'a pas atteint ses plus hauts. Il est encore temps de profiter des opportunités de marché
la crise immobilière en Espagne
Dominique
Chasseur immobilier Valencia

Comment investir sur le marché immobilier sur Valence

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