Faut il acheter en Espagne ?

Vous souhaitez investir à Valence ?

Le soleil et la douceur de vivre de la péninsule ibérique, et notamment l’Espagne, font rêver un grand nombre de Français et d’Européens. Ils sont des milliers chaque année à franchir les Pyrénées et à acheter en Espagne.

Pour votre retraite ou pour vous installer en Espagne en tant qu’expatrié français, vous pourrez profiter de votre installation en Espagne pour investir dans un bien immobilier. Faites-vous accompagner par un interlocuteur expert et fiable pour acheter à Valence en Espagne !

Vous disposez d’un peu de liquidités et se pose la question: Que dois-je faire comme placement?. L’objectif de cette page n’est pas de lister les différentes solutions qui s’offrent à vous. Par contre, nous allons vous expliquer pourquoi, investir dans un bien immobilier à Valence en Espagne, peut être une stratégie payante. Enfin, nous vous indiqueront, quels sont les vecteurs ou les boosters de rentabilité propres à la ville de Valence.

Pourquoi faut-il s'endetter et investir dans l'immobilier.

La situation monétaire actuelle commence à devenir moins favorable pour beaucoup d’épargnants. Les raisons sont assez simples. Les taux d’intérêts pour le financement des entreprises et des particuliers n’ont jamais été aussi bas.Les taux d’inflation dans la zone euro remontent quelque peu mais ils sont encore contenus.Tant que les rendements des placements sont supérieurs au taux d’inflation, les épargnants ne perdent pas d’argent. En parallèle, il faut prendre en compte le fait que les états sont fortement endettés. 

Les politiques menées par les états tendent a trouver des solutions pour limiter ces endettements. Relancer la croissance et espérer que la demande en hausse va faire grimper le taux d’inflation.Car avec un taux d’inflation a 4% et des taux d’endettement négatifs, la dette se rembourserait plus facilement.Le seul hic, c’est qu’une telle situation se ferait au détriment des épargnants. On commence a en voir les premiers effets en 2019 et cela va se renforcer en 2020. Les contrats d’assurances vie n’arrivent plus à servir des rendements supérieurs au taux d’inflation. 

Cela veut concrètement dire que les épargnants vont perdre une petite partie de leur épargne tant que cette situation va durer. Il est par conséquent opportun de revoir la stratégie patrimoniale en partie en prenant en compte deux éléments: S’endetter est une bonne chose vu les taux actuels et investir dans des produits présentant une rentabilité plus importante que le taux d’inflation. Voyons le cas de l’immobilier.

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Le marché de l'immobilier en France et en Espagne.

Si les marchés immobiliers de la France et de l’Espagne évoluent à la hausse des deux cotés des Pyrénées, les progressions sont disparates.  Les potentiels de hausse et les niveaux de prix restent très différents.

Le marché immobilier français en 2019

L’année 2019 restera une nouvelle fois, celle des records. Portés par des taux immobiliers au plus bas, les plafonds de prix au mètre carré dans les grandes métropoles régionales, ont explosé. L’immobilier ancien étant le grand gagnant de ces hausses successives, même si l’immobilier neuf a enregistré de bons résultats. La faiblesse des rendements des placements financiers et le chômage en baisse, poussent les investisseurs vers l’immobiliers. 

Toutefois, cette hausse n’est pas uniforme sur le territoire. Certaines régions, situées loin des grandes métropoles, s’essoufflent et les prix commencent à baisser. Sont-ce les premiers signes d’un retournement de marché ?. Les professionnels s’accordent pour dure que tant que les taux d’intérêts resteront bas, le marché restera porteur sauf conjoncture ou crise économique latente. Pour autant, les plafonds de prix ne vont pas éternellement monter et le risque d’acheter trop cher et de perdre en cas de revente dévient de plus en plus évident.

En conclusion, investir en France, dans une grande métropole, peut se révéler plus rentable qu’un placement financier, mais il faut commencer à intégrer, un risque de moins-value à la sortie car les prix ne resteront pas à leur plus haut d’aujourd’hui.

 

Le marché immobilier en Espagne en 2019

Le marché immobilier espagnol a enregistré depuis 2014, des hausses régulières mais disparates sur l’ensemble du pays. En 2019, les prix ont continué de progresser mais le prix moyen du mètre carré commence a se tasser avec une faible progression de l’ordre de 2% sur l’année.le ralentissement de la croissance ( 2.2% attendus en 2019) et surtout la crise de la Catalogne, ont fortement impacté la tendance haussière des dernières années. Pour autant, les villes côtières continuent de progresser de plus de 5% au cours de cette année avec un afflux d’investisseurs étrangers.

Les grandes métropoles comme Madrid ou Barcelone ont fortement progressé. Les plus hauts de 2008 ont été dépassé allègrement. Les prix dans la capitale n’ont pratiquement pas progressé en 2019 et Barcelone commence a ressentir les effets de l’incertitude politique qui règne en Catalogne. Comme en France, ces plus hauts ne vont pas durer et le risque de baisse des prix en 2020 est assez probable. Il reste pourtant de très belles opportunités de progression en Espagne. Encore faut-il bien choisir la ville pour investir. Valence est, a n’en pas douter, en tête des potentiels haussiers.

la rentabilité locative à Valence

Les avantages à acheter en Espagne

L’Espagne est une excellente destination pour acheter un bien immobilier et s’y installer durablement. De nombreux avantages font de ce pays du Sud de l’Europe l’un des plus réputés pour passer de bons moments.

Prix de l’immobilier.

Évidemment, le premier avantage d’un achat immobilier en Espagne est le prix de l’immobilier. C’est un facteur déterminant pour choisir le pays où vous voulez vous installer. La crise économique de 2008 a touché de plein fouet l’Espagne ce qui a eu pour effet de réduire très largement le prix de l’immobilier dans tout le pays. Depuis 2014, les prix de l’immobilier en Espagne sont en hausse mais ils restent extrêmement attractifs. Voici quelques exemples de prix sur des grandes villes:

  •    Paris : environ 9 600€/m2
  •    Lyon : environ 4 700€/m2
  •    Londres : environ 15 600€/m2
  •    Lisbonne : environ 4 500€/m2 
  •    Madrid : environ 2 600€/m2
  •    Barcelone : environ 3 300€/m2
  •    Prix de l’immobilier à Valence : environ 1 600€/m

Imaginez la surface que vous pourrez acheter et les prestations que vous pourrez vous offrir en achetant un bien immobilier en Espagne et dans la région de Valence notamment.

Taux d’ensoleillement en Espagne

Il n’est pas rare de voir des années avec 320 jours de soleil à Valence et dans la Communauté Valencienne… C’est un taux d’ensoleillement exceptionnel. Vous profitez d’une bonne température une très grande partie de l’année.

La qualité de vie et un meilleur pouvoir d’achat

En plus de profiter d’un prix de l’immobilier bien inférieur à la France et l’Europe occidentale, vous pourrez acheter en Espagne pour jouir d’une qualité de vie exceptionnelle. Pour une retraite au soleil ou pour s’expatrier en Espagne, vous trouverez une terre hospitalière et accueillante.

Le coût de la vie est moins important qu’en France et permet de bénéficier d’un meilleur pouvoir d’achat. Restaurant, café/bar, transport, prix de la nourriture, les activités sportives et les sorties culturelles sont bien plus abordables qu’en France. Un retraité avec une petite retraite en France pourra profiter pleinement de l’Espagne.

La fiscalité, l’attractivité touristique et la croissance économique de l’Espagne sont d’autres arguments qui poussent chaque année de nombreux Français à acheter en Espagne. Pour vous assurer de faire le bon choix dans votre investissement immobilier, il est fortement recommandé de choisir un professionnel de l’immobilier espagnol. Choix de la localisation et du meilleur bien immobilier, formalités administratives, protection juridique, fiscalité…

Valence, la belle opportunité et le bon compromis

la cite des sciences de Valence

C’est au sein de la troisième plus grande ville d’Espagne que l’on retrouve des prix beaucoup plus accessibles. Ainsi, le prix du mètre carré à Valence varie entre 780€ et 2000€, une réelle opportunité pour les Français qui cherchent à acheter en Espagne sur la mer Méditerranée. Découvrez  notre page sur le marché immobilier de la région de Valence. Le climat de l’agglomération ouverte sur la mer est très apprécié et le dynamisme de l’autonomie participe largement à son attractivité.

Selon votre budget, vous trouverez plus facilement un bel appartement ou une jolie maison dans la région de Valence que dans d’autre grandes villes espagnoles ou des régions plus prisées et donc plus chères. Valence offre pourtant tout le confort et répond à toutes les attentes des touristes ou des expatriés français. Entre douceur de vivre et dynamisme économique, les opportunités sont nombreuses pour faire une excellente opération immobilière.

De plus, la taxe foncière dans la région de Valence est autrement moins importante qu’à Madrid ou à Barcelone.

Le financement de votre acquisition reste un sujet majeur. Nos pages sur le prêt immobilier pour acheter à Valence ou encore sur le prêt hypothécaire en Espagne, sont accessibles pour vous permettre de trouver les réponses à vos questions.

La reprise économique en Espagne et plus particulièrement dans la région de Valence est une bonne opportunité pour les expatriés de trouver des emplois dans de bonnes conditions. L’autonomie bénéficie d’un taux de chômage bien inférieur à la moyenne du pays. Cela sécurise au maximum un achat immobilier car le secteur immobilier est plus favorable dans une telle dynamique économique.

Acheter un bien immobilier en Espagne est un choix judicieux. Encore faut-il éviter certains pièges  et correctement appréhender les étapes clés de cet achat. L’accompagnement d’un professionnel s’avère indispensable pour acheter en toute sérénité. Pensez à contacter notre expert pour votre projet.

Valence: Les expatriés investissent de plus en plus

pont de fleur sur la turia
La colonie française de Valence ne cesse de croître. Beaucoup de retraités viennent profiter de la douceur de vivre de Valence et d'un coût immobilier très abordable pour une ville ensoleillée 300 jours par an et à deux heures de paris
la crise immobilière en Espagne
Chris Jones
Travel Blogger

le marché immobilier sur Valence

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