Investir dans le logement étudiant à Valence Espagne
Vous recherchez un logement étudiant à Valence
Faut-il investir dans la location étudiante à Valence ? Notre analyse est sans ambiguïté. Nous allons vous expliquer en quoi, ce choix est judicieux, rentable et sécure. Parmi toutes les villes étudiantes en Espagne, Valence se positionne comme un choix quasi incontournable pour des étudiants espagnols ou européens. Si vous souhaitez comprendre pourquoi la ville de Valence est en devenir, consultez notre page « investir à Valencia »
Pour ceux qui souhaitent intégrer des parcours ERASMUS ou tout simplement entrer dans des écoles publiques ou privées, les opportunités sont larges et variées. Si vous avez des enfants qui souhaitent étudier à Valence et que vous souhaitez investir dans un appartement, prenez le temps de lire cet article. Nous sommes régulièrement sollicités pour la recherche et l’investissement dans un bien immobilier destiné aux étudiants. Notre approche et notre expertise demeurent des atouts importants dans la conduite de ce projet.
Nous avons mis à votre disposition, un baromètre immobilier à valencia qui explique la tendance du marché et ses conséquences depuis la crise sanitaire.
Acheter un logement étudiant à Valence
Vous êtes de plus en plus nombreux à souhaiter investir dans un appartement afin qu’il soit mis en location auprès d’étudiants. Il faut dire que ce choix peut s’avérer très rentable. Encore faut-il investir dans un bien adapté, situé un quartier recherché, acheter un bien immobilier à son bon prix et au bon moment.
Valencia: Ville plébiscitée par les étudiants
La ville de Valence est dotée d’une infrastructure d’universités, de facultés, d’écoles publiques et privées qui permettent à des étudiants étrangers de suivre des cours diplômants dans de nombreux domaines. Bien souvent, ces cursus sont peu accessibles en France alors qu’ils le sont en Espagne et à Valence en particulier. C’est la raison pour laquelle, les étudiants étrangers sont si nombreux à s’y installer le temps des études.
Cette ville est fort appréciée des étudiants en raison de la qualité de vie, de l’art de vivre valencien, du climat, de la beauté d’une ville qui est par ailleurs très sécure. Tout est réuni pour qu’un étudiant se sente bien et puisse travailler dans les meilleures conditions.
Nous avions dans un précédent article sur le logement étudiant à Valence, décrit les différentes solutions qui s’offrent aux étudiants pour se loger. Les résidences universitaires, la colocation, la location d’un petit logement ou encore l’accueil en famille sont prisés des étudiants. Il reste une solution que nous allons développer : Le choix d’investir dans un logement qui sera mis à disposition de vos enfants étudiants et la possibilité de louer les chambres complémentaires en colocation.
Pourquoi investir à Valence reste une valeur sure ?
Nous l’avons décliné dans de nombreux articles. Valence est une ville très abordable sur le plan du marché immobilier. Les prix restent en deçà de ceux de l’année 2008 de l’ordre de 20 à 25% . La demande de location reste forte et constante. Il est peu probable d’investir dans un bien immobilier à Valence et de ne pas trouver de locataire lorsque l’on est dans le prix du marché.
L’investissement locatif reste une valeur sure tant que l’on s’éloigne de la location touristique qui ne présente pas que des avantages. La ville de valence vient d’être élue en 2021 et 2022, « ville la plus saine du monde » et ce n’est pas un hasard. L’ensoleillement, le climat détendu, l’architecture verte de la ville, la douceur de vivre et l’esprit convivial de la population sont des atouts qui attirent les étrangers et les étudiants.
En réalité, connaissez-vous une métropole européenne, adaptée aux étudiants, présentant l’ensemble de ces avantages, avec un prix moyen de l’immobilier de 1900€ du mètre carré ? Voilà pourquoi, beaucoup d’investisseurs s’intéressent à Valence et ils ont raison.
Le logement étudiant: Un investissement très rentable
Si l’on devait faire un classement des produits de location par rentabilité, la location touristique conserverait son trône. La récente crise sanitaire et la législation imposée à aux locations touristiques dans la communauté de Valence, on rendu cette activité très « fragile ». De nouvelles règles en 2023 sont instaurées et vont encore limiter l’intérêt de la location touristique. Elle pourrait dans les prochaines années, être détrônée par la location étudiante.
L’afflux d’étudiants espagnols ou étrangers à Valence ne cessent de croître. Les prix de location ou de colocation y sont inférieurs de 30% à ceux de Madrid ou Barcelone. La demande est en croissance et rien ne permet de penser que cette tendance pourrait s’inverser. En louant un appartement par chambres, vous pouvez quasiment doubler la rentabilité d’une location classique. Il n’est pas rare d’atteindre entre 7 et 8% de rendement brut sur des appartements de 3 ou 4 chambres.
Le taux de rendement va principalement dépendre de l’emplacement du bien, du type de logement et enfin de la capacité à conserver les locataires sans créer de périodes » creuses ». Vous pouvez consulter notre article sur la rentabilité locative à Valence pour mieux appréhender les problématiques de l’investissement
Quel type de bien correspond à la location étudiante ?
La location étudiante n’implique pas nécessairement la colocation. Beaucoup de familles françaises souhaitent un petit logement, type studio, pour leur enfant étudiant, proche d’une université. Le budget moyen de location d’un petit appartement, est supérieur à celui d’une location de chambre qui va osciller de 350€ à 500€ selon le quartier.
Le type d’appartement adapté à la colocation est de trois ou quatre chambres. Il faut rester vigilant sur la taille des chambres et de la pièce de vie. A Valence, les chambres oscillent souvent entre 6 et 11 mètres carrés. Ce n’est pas problématique si cela permet d’installer un lit de 90 et un bureau à la condition que la chambre soit équipée d’une armoire intégrée. Si vous choisissez d’investir dans un appartement de 3 ou 4 chambres, la pièce de vie devra mesurer à minima 20 mètres carrés afin que les étudiants puissent se retrouver sans que l’espace ne soit trop réduit. Enfin, il est vivement conseillé, à partir de trois chambres, d’avoir au moins deux salles de bains.
Nul besoin de rechercher des appartements entièrement réformés pour y loger des étudiants. Il est impératif que les locaux soient lumineux et calmes pour le confort des études. Le mieux est de trouver un logement dans une rue calme et peu passante car les appartements ne sont pas toujours dotés de double vitrage. N’oubliez pas qu’il est essentiel que les locaux soient meublés pour la location étudiante. L’achat de meubles d’apparence moderne dans une « grande enseigne nordique » fera amplement l’affaire.
Enfin se pose la question de la présence d’ascenseurs dans la copropriété. S’ils ne sont pas nécessairement importants lorsque l’on est jeune, il ne faut pas oublier que l’absence d’ascenseur décote la valeur d’un bien et qu’il est possible qu’un jour, vous soyez amenés à louer à d’autres personnes que des étudiants. C’est la raison pour laquelle nous conseillons toujours d’investir dans un immeuble doté d’un ascenseur sauf si le logement se situe au premier étage. Enfin, nous déconseillons les investissements en rez de chaussée ou en entresol pour les étudiants. Question de calme, de luminosité et de tranquillité d’esprit.
Quels quartiers de Valence privilégient les étudiants ?
Le choix du quartier est évidemment primordial lorsque l’on vise la location étudiante. Il y a de nombreuses universités et écoles privées dans Valence. L’université européenne de valence et la CEU de Moncada attirent nombre d’étudiants. Si votre enfant va étudier en dehors de la ville, il est important qu’il soit à portée d’un métro qui limitera les temps de trajet. Lorsque les études vont s’étaler sur 4 ou 5 années, mieux vaut rechercher des temps de trajets inférieurs à 20 minutes, que cela soit à pied ou en transports. C’est un critère essentiel dans nos recherches.
La proximité des universités et des écoles est donc un point majeur. Mais ce n’est pas le seul. Les étudiants aiment aussi se retrouver dans des quartiers animés avec des bars et des restaurants. Ils apprécient aussi de ne pas se trouver trop loin de la plage pour les moments de détente et de partage. Enfin, le centre-ville reste aussi un point d’attraction pour nombre d’étudiants.
Les quartiers les plus adaptés à la vie étudiante
Lorsqu’il faut croiser toutes ces contraintes, cela limite nécessairement le champ d’investigation. Pour y arriver, nous conseillons tout d’abord les quartiers proches du centre et proches des transports de bus et de métro, permettant de se déplacer rapidement.
Les districts ou quartiers BENIMACLET, CAMINS EL GRAU, TRINITAT, MORVEDRE, JAUME ROIG présentent de nombreux atouts par rapport aux options qui ont été exposées ci-avant. Ces quartiers sont assez centraux, proches des universités permettant souvent de rejoindre le centre-ville à pied (en dehors de BENIMACLET) et les jardins de la TURIA pour y faire du sport. Les prix restent relativement abordables dans ces quartiers par rapport au cœur de ville. Il faut tout de même reconnaitre que depuis 2022, les prix ont fortement progressé dans ces quartiers ou districts en raison d’une demande importante et d’une offre en baisse.
Le quartier CUIDAD VELLA est probablement le plus élevé en termes de prix mais il se situe au centre historique de la ville. Pour les étudiants qui vont sur le campus de Tarrongers, le district d’Algiros et le quartier de Cabanyal, sont adaptés en raison de la proximité des facultés. Enfin , pour les étudiants qui vont sur le campus de BURJASSOT ou sur MONCADA, des communes présentent en dehors de Valence, de sérieux atouts en terme de proximité et de prix.
Il reste des quartiers quelque peu plus éloigné des universités en général mais il ne faut pas les négliger. Les quartiers CAMPANAR, PATRAIX et MARXELANES peuvent être des points d’appui intéressants pour les étudiants. Ils sont, un peu plus éloignés des universités, mais ils peuvent présenter d’autres avantages pour les étudiants. L’essentiel est de pouvoir, quel que soit le quartier, rejoindre en moins de 20 minutes, l’école ou l’université via le métro ou une ligne de bus.
A quel moment acheter pour louer aux étudiants ?
La réponse à cette question va dépendre de votre situation.
Si vous souhaitez investir dans un logement étudiant sans que cela ne serve à vos enfants, vous pouvez investir dans l’un des quartiers que nous avons cités par avant. Il y a des universités proches et il y aura toujours de la demande étudiante. L’objectif est uniquement de trouver un bien adapté et recherché par les étudiants.
Si vous souhaitez investir parce que l’un de vos enfants vient faire ses études à Valence, nous vous conseillons de ne pas obligatoirement vous jeter sur les biens à la vente dès le mois de juin, date de fin d’études en France. En effet, il est important que votre enfant puisse découvrir les quartiers. Si vous investissez dans un quartier qui ne lui sied pas, cela risque de devenir rapidement un problème. Bien sûr nous connaissons parfaitement les quartiers dans lesquels les étudiants aiment y résider. Cela réduit l’offre mais notre expertise sur le sujet est un apport important dans le choix du quartier.
Depuis la fin de la crise sanitaire en avril 2021, le marché immobilier a repris de la vigueur. En 2022, une remontée des prix en raison d’une forte hausse de la demande et d’une baisse de l’offre. Certains quartiers ont pris prés de 20% d’augmentation depuis un an. La situation continue en 2023 avec une demande importante sur le logement étudiant. Si vous souhaitez en savoir plus sur l’investissement à Valence en 2023, consultez notre page: » investir à valence en 2023« .
Nous pensons par conséquent que la période se prête à l’examen du marché et des opportunités présentes. Les taux d’emprunt restent plus élevés mais encore assez bas à l’heure actuelle, même si la tendance est haussière en raison des taux d’inflation. Tant que les taux d’intérêts restent largement en deçà du taux d’inflation, l’endettement reste une option avantageuse.
La location étudiante à Valence est une formule gagnante.
Les quelques lignes évoquées dans cet article ne doivent pas vous faire oublier l’essentiel. Si l’investissement à Valence reste un choix judicieux sur le plan patrimonial, la cible d’investissement doit être clairement pensée.
En effet, On n’achète pas un logement à Valence destiné aux étudiants mais un appartement adapté à la location étudiante. La différence est essentielle. Imaginez que vous souhaitiez à terme utiliser cet appartement pour vos vacances ou pour y vivre. Allez-vous acheter dans un quartier étudiant ou dans un quartier qui vous sied ?
Vous pouvez aussi décider d’arrêter la location étudiante pour faire de la location plus classique à des familles. Dans ce cas, il est probable que d’autres critères seront importants (calme, ascenseur,…). Notre article sur les meilleurs quartiers de Valence pour investir vous donne des pistes audacieuses.
Il est aussi important de se poser la question du mode d’acquisition de votre bien immobilier. Notre page « acheter en Espagne avec une SCI » récapitule les options qui se présentent à vous pour investir.
En réalité, il vous faudra intégrer tous ces paramètres pour réaliser le bon choix d’investissement et les combiner selon vos désirs d’avenir.
Nous sommes à l’écoute de votre projet. En notre qualité de chasseur immobilier sur Valence, nous sommes en mesure de vous accompagner pour rendre cet investissement plus serein. N’hésitez pas à nous contacter pour parler ensemble de votre projet. Vous disposez d’un formulaire ci-dessous pour nous contacter rapidement.
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