Acheter un appartement à Valencia
Beaucoup de nos compatriotes francophones, achètent depuis des années, de l’immobilier en Espagne. La communauté française est particulièrement importante en Catalogne et au pays basque en raison de la proximité avec la France. Mais il est une autre région qui séduit aussi ceux qui veulent prendre leur retraite en Espagne ou tout simplement s’expatrier : La communauté de Valence et en premier lieu sa capitale : Valencia.
Les raisons sont nombreuses. Est-ce un hasard si Valence se trouve sur le podium des villes les plus recherchées par les expatriés, si Valence a été élue ville la plus saine du monde en 2021 et 2022 ? Non car les atouts de cette ville sont indéniables: Qualité de vie, ensoleillement, cout de la vie, sécurité
Choisir Valencia pour investir dans un appartement.
Les critères de choix pour investir ou s’installer à l’étranger sont souvent basés sur la qualité de vie, le climat et la proximité avec la France. L’Espagne en est l’archétype parfait. Durant de nombreuses années, Madrid et Barcelone furent les premiers choix. Toutefois, depuis quelques années, Valencia s’impose comme une alternative plus que crédible. Notre page » investir à Valencia » vous explique les raisons pour lesquelles, Valence est en passe de devenir le nouvel Eldorado espagnol.
Le marché immobilier de Valence a certes subi un recul pendant la survenue de la crise sanitaire de la COVID 19 mais les fondamentaux sont restés très attrayants. Avant la crise sanitaire, les prix de l’immobilier restaient en deçà des plus hauts de l’année 2008 avec un gap de l’ordre de 35% inférieur. Ce potentiel haussier est réel à terme. Depuis la fin de la crise sanitaire, la demande ne fait que s’amplifier. La seconde partie de l’année 2021 à même enregistré des records de transactions et l’année 2022 s’est positionnée sous une très forte demande. Malgré la période inflationniste et le contexte géopolitique instable, Valence est plus que jamais une porte d’entrée sur un investissement d’avenir, tant le potentiel haussier est présent.
N’hésitez pas à consulter la stratégie à mettre en place pour bien investir en 2023. L’achat d’un appartement pour y vivre, investir dans le logement étudiant à Valence ou simplement pour du locatif classique, reste donc une opération patrimoniale de premier plan. Dans l’hypothèse où vous souhaiteriez investir plutôt dans une maison, vous trouverez des informations précieuses dans notre page « acheter une maison en périphérie de Valence ».
L’acquisition d’un appartement dans Valencia pour y vivre.
Le prix moyen du mètre carré dans Valencia ressortait à 1900e en valeur médiane à la fin de l’année 2022. Depuis la fin de la crise sanitaire, les prix ont recommencé à grimper et depuis de début de 2022, on note une progression de 7 à 18% des prix de l’immobilier dans certains quartiers. Autant dire que Valencia est moins cher, que des villes moyennes françaises, comme Orléans ou Angers pour ne prendre que ces deux exemples. Et pourtant, on parle d’une métropole d’un million d’habitants avec 300 jours de soleil par an. Par ailleurs, soyez vigilant dans l’approche des prix du marché. il faut savoir investir dans l’immobilier au bon prix sur Valence. C’est notre travail de vous aider en ce sens.
Vous avez fait le choix de venir vivre à Valence et d’y faire l’acquisition d’un appartement. Il est primordial de choisir le quartier qui vous conviendra le mieux. Pour ce faire, si vous ne connaissez pas encore cette ville fabuleuse, prenez le temps d’y venir quelques jours. Il est important de la découvrir, de ressentir ce qu’elle peut vous apporter. Si vous basez uniquement votre choix sur un appartement, sans porter une attention particulière au quartier, vous risquez de le regretter plus tard.
C’est la raison pour laquelle, nous conseillons souvent, à défaut de connaitre la ville, de louer pendant quelques semaines un logement. Cette option vous donnera du temps pour parcourir la ville et trouver le quartier de Valence qui vous conviendra le mieux. Nos articles « habiter à Valence Espagne » et « dans quel quartier investir » situent les quartiers de Valencia sous des angles d’approches personnels. Vous aurez ainsi un premier aperçu, qui vous fera gagner du temps.
Investir dans un appartement à Valencia pour du locatif
Ce n’est pas parce que vous investissez dans un appartement en vue de le louer qu’il n’y a que la rentabilité qui doit vous guider. Certes c’est important de sécuriser au mieux son argent. Il y a toutefois, des réflexions qu’il vous faudra mettre en place. La page sur les « clés de la rentabilité locative à valence » vous permettra de mieux cerner les enjeux qui vous permettront de faire le meilleur choix.
Le choix du quartier, du type de locataire, de la durée de location sont des paramètres essentiels. Il y a aussi des données qui de prime abord ne semblent pas déterminantes mais qui à notre avis, doivent s’intégrer au même titre. Si vous investissez pour votre future résidence principale, vos critères personnels doivent être pris en compte, comme la typologie du bien, son emplacement, son environnement.
Si vous prenez l’exemple d’un logement pour les étudiants, dans des quartiers vivants et bruyants, alors que vous aspirez personnellement au calme, il risque d’y avoir une difficulté à terme.
Le marché de la location à Valence a connu un léger recul sur le plan de la rentabilité au moment de la crise sanitaire. La raison principale réside dans une offre en forte augmentation, liée à l’absence de touristes sur 2020 . Elle s’est accompagné d’une forte baisse de la demande sur le plan des transactions d’achat. Le marché immobilier de Valencia s’est stabilisé à la fin du premier semestre 2021 et il a commencé à remonter la pente dans la deuxième partie de l’année 2021. L’année 2022 a connu une croissance exponentielle en raison d’une demande importante et d’une offre en recul en raison de paramètres économiques. Au niveau du marché de la location, les prix ont augmenté de façon significative dans la plupart des quartiers.
Nombre de biens, adaptés au locatif, présentent actuellement des opportunités d’investissement et dans la plupart des quartiers. Les quartiers limitrophes de la ville de Valence, ont vu parfois, les prix de loyers, augmenter de deux chiffres en 2021, car beaucoup de Valenciens, ont fait le choix de résider dans des quartiers plus éloignés du centre-ville pour obtenir des surfaces plus grandes. la demande est donc effective dans tous les quartiers de la ville de Valence.
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investir pour les études de vos enfants
Nombre d’étudiants français viennent à Valence pour y faire des études de médecine, dentaire, de kinésithérapie ou encore de vétérinaire. En raison des places restreintes en France, les études dans ces cursus permettent d’obtenir plus aisément un diplôme en Espagne. La question se pose alors de l’opportunité d’investir dans un logement pour permettre à vos enfants de faire leurs études dans les meilleures conditions. Lorsque l’on compare le coût d’un loyer pour un appartement ou une chambre en colocation sur la durée des études, on comprend rapidement que l’achat d’un appartement reste une opportunité patrimoniale de premier plan.
En effet, le coût d’une chambre en colocation oscille selon le bien entre 350 et 500 euros mensuels. La location d’un appartement dédié à votre seul enfant peut revenir entre 450 et 650 euros mensuels. En investissant dans un appartement avec deux ou trois chambres, vous pouvez faire de la colocation complémentaire et régler sans difficultés les échéances de prêt tout en assurant un logement adapté à votre enfant.
Au terme des études de votre progéniture, vous pourrez ensuite louer entièrement à des étudiants externes ou changer des typologie de locataire. Mais vous pourrez aussi le conserver pour votre usage personnel ou pour la retraite lorsque l’emprunt sera entièrement remboursé. Cette option est à considérer dans une période ou le coût de l’argent reste bas. Nous sommes fortement sollicités sur cette catégorie d’investissement et recherchons régulièrement ce type de bien pour nos compatriotes Français. Notre expertise sur le sujet est un atout précieux pour votre recherche.
Acheter et faire des travaux dans un appartement à Valence.
Notre précédent article « acheter et rénover un appartement à Valence » vous explique pourquoi une telle opération peut se révéler un choix judicieux. La crise du COVID 19 est venue amplifier l’intérêt pour ce type d’achat immobilier. En effet, la plupart des biens rénovés qui sont sur le marché de la vente, intègre des plus-values sur les travaux qui ont été réalisés par les vendeurs. Il n’est pas rare qu’une dépense de 30 000€ de travaux entraîne une augmentation du prix de vente d’un logement majoré de 60 000 à 80 000€.
C’est la raison pour laquelle, beaucoup de biens anciens sont rachetés par des professionnels et remis sur le marché après « réforme ». L’option « travaux » peut donc se révéler judicieuse si vous ne recherchez pas un bien » clé en main ». Que le bien soit destiné à votre usage personnel ou à la location, vous intégrez une plus-value future pour vous et non dans la poche d’un investisseur extérieur. Nous sommes en mesure de vous présenter des prestataires sérieux et corrects dans les prix, pour vous permettre de réaliser des travaux sans inquiétude.
Investir à Valence nécessite des précautions.
La première attention doit être portée sur l’état du marché immobilier de Valence. La crise sanitaire 2020 à engendré des baisses importantes de prix sur l’année 2020. Nous l’avions anticipé et nos clients nous ont remercié. Depuis la fin de la crise sanitaire, le marché à repris de la vigueur et les prix sont repartis à la hausse. L’année 2022 a vu les prix s’envoler dans certains quartiers en raisons de la baisse de l’offre, consécutive à la période inflationniste.
Pour autant, des opportunités sont présentes sur le marché. La patience et l’écoute du marché ont été des conseils et des précautions utiles et essentielles avant de se lancer dans un investissement. Ce n’est pas une rhétorique habituelle dans les agences immobilières, mais c’est un conseil que nous vous devons.
Ne vous lancez pas seuls dans cette quête au travers de sites Internet ou a distance avec des agences, car le marché regorge de biens surévalués. Mieux vaut être accompagné dans cette démarche, car ce ne sont pas les agences immobilières ou les sites qui vont attirer votre attention, en cas de difficultés. Nous connaissons le marché immobilier de Valence et les pièges qu’il convient d’éviter. Nous vous accompagnons dans les étapes clés de l’acquisition d’un appartement avec notre partenaire avocat pour sécuriser votre investissement.
N’oubliez pas non plus qu’une expatriation ou un départ en retraite à l’étranger se prépare en amont, longtemps à l’avance. Nos articles sur « les indispensables avant de partir » et « les démarches pour s’installer en Espagne » vous seront utiles pour vous préparer.
Alors si vous avez un projet d’investissement sur un appartement dans Valence, nous pouvons en parler ensemble. Si vous recherchez plutôt une maison au bord de la mer sur la côte valencienne, nous ferons tout pour dénicher la perle rare avec nos réseaux internationaux. Nous vous conseillerons au mieux de vos intérêts. Vous pouvez nous contacter. Nous sommes là pour vous écouter et vous accompagner dans votre projet. Enfin, notre dossier » investir à valence » vous informe sur des thématiques de base, essentielles pour votre réflexion personnelle.
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