Le marché de la location à Valence

Au titre des années 2018 et 2019, Valence et Alicante ont subi une hausse des prix de l’immobilier supérieure à celle de la capitale et de Barcelone. Si la crise Catalane a effrayé les investisseurs, ceux ci ont commencé a investir assez massivement à Valence, dans la troisième ville d’Espagne.

La douceur de vivre, le développement touristique, la beauté de la communauté de Valence et son dynamisme économique y sont aussi pour beaucoup. Notre page « pourquoi investir à Valence » explique les principales raisons de cet engouement.

La forte demande en terme de location sur la ville de Valence, a permis de réaliser des investissements rentables a des prix de marché  attractifs. La crise de 2008 a engendré de fortes baisses des prix et à fin 2019, le marché n’était pas encore revenu a son plus haut de 2007. il est encore fréquent de trouver des biens dans la première couronne autour de la vieille ville pour environ 2 000€ le mètre carré et  un rendement locatif brut entre 5.5% et 7%.

La crise sanitaire du COVID 19 a quelque peu bouleversé le marché de la location à Valence. L’absence de touristes pendant plusieurs mois a renvoyé les appartements dédiés à la location touristique, vers le marché traditionnel de la location. La conséquence s’est traduite sur le prix des loyers puisque l’offre est devenue plus forte.

Pour autant, la baisse passagère des loyers n’a pas remis en cause les fondamentaux de la location.  Acheter et louer reste plus rentable qu’en France. En tout état de cause, la baisse des loyers est allée de pair avec la baisse des prix de l’immobilier. Depuis le premier semestre 2022, les prix augmentent sous la conjonction de la baisse des offres et une hausse de la demande

Le marché du logement étudiant est une option assez attractive dans la mesure où Valence est une ville qui attire chaque année des milliers d’étudiants espagnols et étrangers qui cherchent un logement pour leurs études. Leur priorité reste la proximité pour aller en cours et la possibilité de se déplacer rapidement pour aller au centre ville.

Les rentabilités de ce type de logement varient selon l’emplacement et le type de logement.  Une rentabilité brute de 8% reste assez courante sur les logements étudiants. Notre page  » investir dans le logement étudiant » vous explique comment aborder le sujet sereinement.

Beaucoup d’espagnols cherchent à louer leur résidence principale. Cette cible présente de nombreux avantages à condition de se prémunir sur le paiement des loyers. Tout se loue sur Valence, que cela soit de l’immobilier neuf ou de l’immobilier ancien.

L’investisseur qui emprunte dispose de tous les voyants au vert, s’il choisi correctement son quartier et fixe son prix de loyer selon la valeur du marché. Rénover un appartement à Valence et le louer dans une belle copropriété, permet de booster le loyer et donc la rentabilité.