L'immobilier à Valencia

Comment profiter du marché immobilier sur Valence

Valencia

Elue en 2021 et 2022, ville la plus « saine du monde », Valencia séduit de plus en plus d’étrangers et notamment de français. La douceur de vivre, le climat de sécurité, un ensoleillement de 300 jours par an, une richesse architecturale et culturelle, Valence se présente avec un art de vivre unique et reconnu. Mais c’est aussi une métropole d’un million d’habitants tournée  vers le futur et le modernisme. La « belle endormie » est en passe de devenir le nouvel Eldorado espagnol. Le prix de l’immobilier à Valence devrait fortement progresser dans les années à venir en raison de l’engouement national et international pour la troisième ville espagnole.

Tous les indicateurs économiques annonçaient de concert, une année 2019 exceptionnelle pour le marché immobilier de la région de Valence. L’Espagne se relevait depuis de nombreux mois avec des taux de croissance supérieurs à 3% sur les dernières années et 2.6% en 2018. Le différentiel par rapport à la zone euro restant favorable à l’Espagne. La région de Valence a suivit le mouvement et le prix de l’immobilier n’ont cessé de progresser depuis 2014.

Malheureusement, l’année 2020, qui devait être une année positive mais en léger recul par rapport à 2019, a vu une crise sanitaire sans précédent la toucher. Comme tous les autres pays européens, Espagne a subi de plein fouet cette vague de COVID 19, entraînant les indicateurs économiques vers le bas.

A la fin de l’année 2020, le prix moyen du mètre carré à baissé de près de 13% sur la ville de Valence. La crise sanitaire passée, le marché a repris son ascension et depuis le début de l’année 2022, les prix sont en hausse. 

Un contexte économique de plus en plus favorable.

Après des années de croissance, la communauté de Valence a connu l’une des  pires crises économiques de son histoire. La période de confinement engagée par les autorités pour lutter contre le Coronavirus à entraîné la fermeture d’entreprises et entraîné des vagues de licenciement importantes. Au niveau de l’Espagne, les dernières estimations ressortent à la destruction de 1.5 millions d’emplois à la fin de l’année 2020.

La communauté de Valence porte sa croissance principalement sur les services qui représentent 70% de son PIB. L’un des activateurs de ces services est le tourisme. Force est de constater que les mois de confinement et les incertitudes liées à la circulation du virus, ont eu un impact sur les touristes qui ne sont pas venus en 2020 et que très partiellement en 2021.

Sans cette manne financière étrangère, beaucoup d’entreprises n’ont pas résisté à ce second choc. Le fait qu’une deuxième vague, puis une troisième au début d’année 2021, aient touché la communauté de Valence, n’ont pas arrangé  les fondamentaux économiques en partie basés sur le tourisme.

Depuis le mois de mai 2021, la vie économique commence a reprendre des couleurs et les touristes commencent à revenir doucement. La communauté de Valence a terminé son année 2021 avec une croissance de PIB de 6,4%, au-dessus de la croissance moyenne de l’Espagne. Le plancher baissier du marché immobilier a été atteint à mi année 2021. Les transactions immobilières reprennent du souffle même si l’on ne retrouvera pas les flux d’avant crise avant l’année 2023. Nous avons consacré une page sur la stratégie 2022 pour investir dans l’immobilier à Valence. A lire avec attention.

le marché de l'immobilier sur Valence

Il est toujours possible de faire de bonnes affaires à Valence. Certes l’économie Valencienne souffre d’une inflation galopante en 2022 qui impacte le budget des ménages et réduit les capacités d’endettement. La demande espagnole va donc quelque peu ralentir mais elle est amplifiée par le retour des investisseurs étrangers qui reviennent massivement. Les prix commencent à remonter depuis le début de l’année 2022. Il n’ y a  aucune pression d’urgence mais mieux vaut investir lorsque le marché commence à repartir plutôt que l’inverse. 

Où va le marché immobilier de Valence ?

Toutes les données sur le marché immobilier de Valence sont unanimes pour constater que la reprise du marché immobilier dans la communauté, après la crise de 2008, est restée mesurée. Les plus hauts de 2008, n’ont jamais été atteints a fin 2019. Le potentiel de hausse pour y revenir, étant de l’ordre de 35%.

Pour information, les Villes comme Madrid et Barcelone, avaient déjà dépassé le pic de 2008 depuis quelques années. 

Le prix moyen au mètre carré d’un appartement dans Valence était selon l’Asicval   de l’ordre de 1600€ au mètre carré à fin décembre 2021, avec des disparités importantes selon les quartiers et la nature du bien que vous achetez. Depuis le début de l’année 2022, certains quartiers ont déjà pris plus de 6% d’augmentation et cela devrait perdurer avec le retour des étrangers.

Les zones centrales du centre ville peuvent atteindre à ce jour plus de 3 500€ au mètre carré. Toutefois, la grande majorité des quartiers de Valence se situe dans le prix moyen exposé ci-avant. Nous vous proposons de consulter notre page sur les meilleurs quartiers de valence pour investir.

la cite des sciences de Valence

Les résultats pour l’année 2020 ont engendré une baisse des prix de l’immobilier de près de 13% pour plusieurs raisons. Les touristes réalisent 18% des acquisitions immobilières dans la communauté. Cette strate d’acheteurs a quasiment disparue depuis le début de l’année 2020. Par ailleurs, bon nombre d’appartements loués dans un cadre touristique se sont retrouvés sur le marché de la location longue durée ou sur le marche de la vente.

Cela a engendré soit une baisse des loyers ou une baisse des prix de vente en raison d’une offre plus conséquente. Enfin, les valenciens, dans l’incertitude, ont attendu avant d’investir avec la peur de perdre leur emploi ou une partie de leurs ressources. Hausse de l’offre et baisse de la demande ont entraîné la baisse du marché immobilier jusqu’au début de l’année 2021. La période inflationniste en 2022 ralenti quelque peu l’offre sur le marché car les espagnols sont impactés par l’augmentation du coût de la vie. Pour autant, la demande est restée forte, ce qui fait progresser les prix.

Que faut-il faire sur ce marché immobilier ?


Si la crise sanitaire a engendré en 2020 une baisse des prix de l’ordre de 13%, nous avons assisté en 2021 à une reprise active des transactions sur le marché immobilier de Valence. Ce sont les espagnols qui ont porté la reprise des transactions au départ et depuis 2022 les investisseurs étrangers y reviennent en nombre. Cela est surtout vrai pour les quartiers centraux et les plus recherchés.

Il est possible de faire de très bonnes affaires dans des quartiers qui restent sous évalués pour peu que vous acceptiez de vous éloigner du centre ville. Pour autant, le potentiel d’augmentation pour revenir aux prix de 2007 reste important dans la plupart des quartiers. La périphérie de Valence est  bien moins touchée car une partie de la demande, suite au confinement, s’est déplacée sur des maisons en proche banlieue de valence.

Si beaucoup d’expatriés choisissent Valence , c’est avant tout pour le prix de son marché immobilier. Ce que ne permet pas la côte d’azur, Valence le réalise. Une belle maison sur Valence de 450 000 euros vaudra au minimum le double, voir le triple, dans le sud de la France. La ville reste sous cotée pour ses atouts et son climat. N’oublions pas que la ville de Valence est au même prix que des villes comme Angers ou Orléans.

Pour les investisseurs qui recherchent du locatif, l’attrait de Valence reste fort . L’investissement dans le logement étudiant en est une bonne illustration. Les touristes ne vont pas pas éternellement bouder la communauté de Valence. Ils vont revenir. La ville de Valence et la côte vers Alicante offrent des opportunités de rendements indéniables.

Ceci contribuera aussi a faire remonter les prix.  Il est toujours possible de faire entre 4 et 7% de rendement locatif, selon les quartiers. Vous pouvez consulter nos pages sur le marché de la location a Valence et sur la rentabilité locative

Toutes ces opportunités d’hier restent sur le marché en 2022. Nous pensons que la reprise actuelle est propice aux investissements. Elles  ne doivent pas vous faire oublier que  le marché de la location a Valence reste très actif sur Valence, ce qui permet de rentabiliser à des taux intéressants, votre projet d’investissement.

Nous sommes fortement sollicités pour trouver des perles rares sur le marché. Nous accompagnons nos compatriotes francophones et sécurisons leurs investissements. Exposez-nous votre projet et nous ferons en sorte de le rentabiliser au mieux.

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Valence; Le marché de la location

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Le marché de la location reste dynamique sur Valence. Certains quartiers très recherchés souffrent d'une offre réduite. Les taux de rendement locatifs restent plus importants qu'en France en raison d'un marché immobilier qui n'a pas atteint ses plus hauts. Il est encore temps de profiter des opportunités de marché
la crise immobilière en Espagne
Dominique
Chasseur immobilier Valencia

Comment investir sur le marché immobilier sur Valence

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