Les meilleurs quartiers de Valencia pour investir
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Valencia: Elue ville la plus saine du monde
Elue en 2021 et en 2022, ville la plus « saine du monde », Valencia séduit de plus en plus d’étrangers et notamment de français. La douceur de vivre, le climat de sécurité, un ensoleillement de 300 jours par an, une richesse architecturale et culturelle, Valence se présente avec un art de vivre unique et reconnu. Mais c’est aussi une métropole d’un million d’habitants tournée vers le futur et le modernisme. La « belle endormie » est en passe de devenir le nouvel Eldorado espagnol. Le prix de l’immobilier à Valence devrait fortement progresser dans les années à venir en raison de l’engouement national et international pour la troisième ville espagnole.
Les quartiers les plus recherchés dans Valence
La ville de Valence ne compte pas moins de 87 quartiers. Faire une revue exhaustive de l’ensemble des quartiers de Valence n’apporte pas nécessairement une information utile. C’est la raison pour laquelle, nous avons pris le parti de ne vous présenter que les quartiers les plus attrayants économiquement et culturellement. Bien Evidemment, le choix d’un quartier est avant tout une affaire personnelle. Chaque quartier présente avantages et inconvénients. A vous de trouver celui qui répondra le mieux à vos attentes pour investir en toute sérénité. A nous de vous y aider. Nous avons aussi écrit une synthèse sur les quartiers de Valence avec des critères distinctifs qui permettent de faire un premier tri. Notre page » Habiter a Valence » est une source d’informations précieuses.
Vous pouvez consulter aussi nos pages sur le marché immobilier de Valence et sur le meilleur moyen de trouver un logement à Valence. Elles ont été actualisées avec les dernières données économiques.
Enfin, si vous souhaitez investir en vue de louer votre bien, nos articles sur le marché de la location ou encore la rentabilité locative et rénover un appartement, devraient vous apporter de précieuses informations.
Quartier El Carmen.
Si vous souhaitez vivre dans le cœur historique de la ville, alors le quartier d’EL Carmen est une option qu’il faut retenir. C’est un quartier animé avec de nombreux bars et restaurants. Les valenciens et les touristes aiment s’y promener. On y découvre, après les travaux de modernisation, de magnifiques édifices avec la Cathédrale, des vestiges de l’ère médiévale. Mais encore, des musées, des églises, des places ombragées ou vous pourrez prendre un verre. Chaque coin de rue apporte son lot de surprises. C’est un quartier authentique et très chaleureux.
Quartier contrasté avec des échoppes anciennes, des boutiques de mode très actuelles qui font cohabiter un côté bohème avec une atmosphère plus chic. Ce quartier étant très prisé, les prix y sont plus chers. Comptez une fourchette de 2500 a 3000€ du m2. Cela reste toutefois raisonnable pour un centre ville. Seul bémol : Le manque de luminosité dans les appartements car les rues sont assez étroites et laissent peu de place à la lumière. Enfin, il est difficile de se garer en voiture.
Quartier Ruzafa
C’est à ne pas douter, le quartier avant-gardiste à la mode de Valence. On pourrait le comparer au quartier du Marais à Paris. En effet, ce quartier a été entièrement repensé et réhabilité au cours des 10 dernières années. La jeunesse de Valence aime s’y retrouver autour de lieux branchés, dans une ambiance colorée et festive. Situé a 10 minutes de la gare centrale, le quartier de Ruzafa qui s’embourgeoise de plus en plus, vous offre de nombreuses pistes cyclables, des rues piétonnes et des façades d’immeubles, magnifiques.
Le cœur historique de ce quartier est constitué du Marché de Ruzafa et de l’église baroque de San Valero. Si vous aimez les ambiances multiculturelles, les bars à tapas, les discothèques, la vie nocturne, alors ce quartier devra tenir une place privilégiée dans vos critères de choix. Une vraie vie de quartier à 10 minutes de l’hypercentre à pieds.
Quartier de L'Eixample.
Quartier éminemment touristique d’où regorge des commerces de luxes » Calle colon » et les plus grandes enseignes de la mode. On y trouve des architectures modernistes avec l’incomparable « Mercado de Colon », haut lieu de la gastronomie en Ville.
Ce quartier chic ou habite la classe moyenne de Valence est l’un des plus chers. Il est encore possible de trouver des biens aux alentours de 2800€ le M2 dans les rues les moins prestigieuses. Idéalement placé pour ceux qui aiment être en plein centre de la ville. En plein cœur du quartier, Pla del Remei, avec des immeubles somptueux et des appartements de très grand standing. Comptez 4 000 euros le mètre carré.
Quartier Cabanyal
Historiquement commune « Pueblo Del Mar », ce quartier maritime a gardé les traces de son passé. Il jouxte la plage de Malvarossa. On y trouve encore des petites maisons de pécheurs et des bâtiments aux couleurs chatoyantes qui lui confèrent une atmosphère authentique. Par ailleurs vous pourrez aussi vous attarder sur la halle du GRAO, fameux marché aux poissons.
Prenez le temps de déambuler dans les petites ruelles pour y découvrir des villas aux façades ornées de céramique. Vous pourrez profiter le soir des ballades le long des plages de Cabanyal ou de Malvarossa. En humant l’ air marin, vous pourrez faire une halte dans les nombreux restaurants et bars qui longent les plages pour y passer un moment de détente.
Ce quartier est appelé a se développer dans les prochaines années. A la différence des villes balnéaires Françaises, le front de mer n’a pas encore été exploité par les investisseurs immobiliers. En conclusion, si vous aimez les quartiers ayant conservé un style de vie très authentique, Cabanyal demeure une bonne option. Les prix au m2 y restent très attractifs, même s’ils ont beaucoup augmenté ces dernières années.
Quartier El Ensanche
C’est l’un des quartiers les plus recherchés de la ville. Central et proche des jardins de la Turia, ce quartier chic offre de beaux appartements modernes et spacieux. Magnifique vue sur la trouée verte lorsque l’on est sur la Grand Via Marques de Turia. On y trouve de nombreux collèges et des magasins de décoration ou de mode.
En quelques pas on se retrouve dans le cœur de la vieille ville ou dans l’écrin de verdure qui traverse Valence.On le qualifie de quartier bourgeois avec son architecture moderniste car les prix y sont les plus importants de la ville. Finalement, l’investissement permet de profiter de tous les avantages culturels, sociologiques et architecturaux de Valence. Nul besoin d’utiliser les moyens de transport.
Quartier Alameda
Secteur extrêmement vaste, traversé par les fameux jardins de la Turia. Pour bien profiter de ce quartier, rien de tel que le vélo. Vous pourrez profiter des jardins de Viveros, du musée des beaux arts et bien sur de la fameuse cité des arts et des sciences.
Ce quartier moderne présente de beaux et grands appartements avec vue sur les jardins, a mi-chemin entre l’hyper centre et les plages de Valence. Vous pourrez aussi contempler le palais de la musique ou assister à des concerts de jazz ou de classique. Enfin le célèbre Oceanigrafic, plus grand aquarium d’Europe dans la continuité de la cité des sciences.
Quartier CAMPANAR
Ce quartier est très recherché par les valenciens car il s’agit d’un emplacement historique. C’est un quartier qui est appelé à demeurer attractif. Il présente de nombreux avantages. Il est desservi par la station de métro Campanar qui est en lien direct avec le centre-ville a 10 minutes. Il est proche du jardin de la Turia et du « Nuevo Centro » avec un grand centre commercial.
On y trouve aussi le « Bioparc », zoo situé en pleine ville et c’est une zone extrêmement calme mais animée par une vie de quartier. Il peut convenir aux familles, aux étudiants et aux locataires de courte durée puisque en 20 minutes on rejoint le centre-ville à pied. En rapport qualité prix, c’est une option évidente.
District de La Saidia
Le district de La Saidia est composé de 5 quartiers dont 3 qui bordent La Turia. Il s’agit des quartiers de TRINITAT, MORVEDRE et MARXELANES. Depuis quelques années, ces quartiers font l’objet d’un intérêt certain, dans la mesure, où ils sont assez proches du centre ville, de la Turia, mais aussi en raison d’un maillage de transports permettant de se déplacer facilement vers le centre ou la plage. Ces quartiers résidentiels sont parsemés de petits immeubles et de nombreux jardins. Certes les prix ont grimpé dans ces quartiers depuis quelques années, mais ils restent abordables ,alors qu’ils sont proches du centre-ville.
Bien sur d’autres quartiers présentent aussi, de belles opportunités d’investissement. MONTEOLIVET, AIORA, ALBORS et AMISTAT voient leur côte progresser régulièrement. Ces quartiers sont peut être moins vivants mais si vous cherchez des compromis entre proximité du centre et calme, vous pourrez y trouver de belles façades et de jolis trésors d’architecture.
Car il est une chose que personne ne pourra contester: Il y a dans chaque recoin de cette ville, matière à s’enchanter. Enfin si vous souhaitez investir sur le marché du logement étudiant, les quartiers de BENIMACLET, TRINITAT restent abordables et judicieux en dehors de ceux exposés précédemment.
Investir à Valence reste un choix judicieux
Beaucoup d’expatriés ont fait le choix de Valence, comme une évidence. Notre page sur « pourquoi investir à Valence » en donne les raisons majeures. Choisir son quartier est une donnée essentielle avant de se lancer dans la recherche d’un bien.
Quel que soit le quartier que vous allez choisir, faites attention à la proximité des moyens de transport et des écoles. Certains quartiers sont moins bien desservis, ce qui entraîne des temps de trajets plus importants. Notre second article « habiter à Valence Espagne » répertorie les meilleurs quartiers avec une approche différente selon des critères distinctifs. A lire absolument.
Enfin, La crise sanitaire du COVID19 n’a pas modifié la structure des quartiers, mais elle a peut être changé quelque critères de choix pour les valenciens. La périphérie de Valence offre aussi de belles opportunités de maisons et d’espaces, ce qui en période de confinement a cruellement manqué a nombre d’habitants.
Nous consacrons une information sur l’achat d’une maison à Valence avec quelques idées de budgets. Si vous avez le projet d’investir dans un quartier de Valence, nous restons, au travers de notre page « contact », en lien avec vous.
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