Menu

L'immobilier à Valencia

Comment profiter du marché immobilier sur Valence

Tous les indicateurs économiques annoncent de concert, une année exceptionnelle pour le marché immobilier de la région de Valence. L’Espagne se relève depuis de nombreux mois avec des taux de croissance supérieurs à 3% sur les dernières années et 2.6% en 2018. Le différentiel par rapport à la zone euro reste favorable à l’Espagne. La région de Valence suit le mouvement et le prix de l’immobilier ne cessent de progresser.

Il est encore possible de faire de bonnes affaires. Les prix actuels ne sont pas encore au niveau d’avant la crise. Petit tour d’horizon du marché actuel  et de ses tendances à court terme. Découvrez notre page  » pourquoi acheter en Espagne ».

Un contexte économique favorable.

L’Espagne bénéficie d’une croissance soutenue depuis les dernières années. Après une croissance de 3.2% en 2016 et de 3.1% en 2017, l’Espagne affiche une croissance de 2.6% en 2018. Cette croissance retrouvée bénéficie en premier lieu à l’industrie de la construction. On enregistre une progression des permis de construire et des projets immobiliers.

Sous l’effet de la croissance et de la relative baisse du chômage, le moral des espagnols commence a retrouver des couleurs. Les taux d’emprunts sont historiquement bas. On retrouve un terreau propice aux investissements immobiliers et à la remontée des prix. Les nouvelles mesures sur le crédit hypothécaire sont assez favorables. Toute l’Espagne ne bénéficie pas obligatoirement de la même façon de cette embellie retrouvée sur le marché de l’immobilier.

le marché de l'immobilier sur Valence

La progression des prix de l’immobilier a surtout bénéficié aux régions touristiques. Celles  qui bordent la méditerranée, à l’exception de la Catalogne. La crise politique qu’a subi cette région en 2017 a engendré un arrêt de tous les investissements. Cette secousse a entraîné une baisse des prix du marché de l’immobilier. Les régions de Valence et de l’Andalousie en ont indirectement profité. Ce sont les effets de vases communicants liés à la crise Catalane .

Où en est le marché immobilier de Valence ?

Selon le rapport de la société d’évaluation TINSA, les prix de l’immobilier sur Valence au premier trimestre 2019, ont encore progressé de 6.4% en valeur inter-annuelle.Les prix au mètre carré ne sont pas encore revenus au niveau de 2007. Toutefois, la dynamique est portée sur deux facteurs en particulier:

  • L’afflux touristique  de ces derniers mois. Il continue de s’affirmer générant une demande plus importante des investisseurs étrangers tant sur la location que sur l’achat de biens.
  • La croissance économique. Elle  engendre une demande plus importante sur les projets industriels et sur les projets privés.

Le prix moyen au mètre carré d’un appartement dans Valence est selon le même rapport de l’ordre de 1319€ au mètre carré, avec des disparités importantes selon les quartiers et la nature du bien que vous achetez. Les zones centrales du centre ville peuvent atteindre à ce jour plus de 3 000€ au mètre carré. Toutefois, la grande majorité des quartiers de Valence se situe dans le prix moyen exposé ci-avant.

 

la cite des sciences de Valence

Les prévisions de croissance des prix de l’immobilier sur Valence restent haussières pour 2019 avec une progression attendue supérieure à 6%. En dehors des grands appartements de standing dépassant un million d’euros qui sont hors marché dans les études, le potentiel de hausse reste intéressant.

La demande de la clientèle étrangère est plus importante dans la partie Sud de la région de Valence, avec un attrait marqué pour les biens de locations en bord de mer.

Que faut-il faire sur ce marché immobilier ?

C’est  encore le moment d’acheter sur Valence. Il est possible de faire de très bonnes affaires dans des quartiers qui restent sous évalués pour peu que vous acceptiez de vous éloigner du centre ville. Pour autant, le potentiel d’augmentation pour revenir aux prix de 2007 reste important dans la plupart des quartiers. Si vous souhaitez investir dans la périphérie de Valence, le prix repartent à la hausse avec une offre conséquente qui influe sur le niveau d’augmentation.

L’augmentation du flux touristique pour cette année 2019 et les prévisions à venir vont continuer a faire grimper les prix. Les investisseurs français prennent conscience qu’il est possible de se payer un bien secondaire a moins de 2 heures de Paris.

En effet, Ce que ne permet pas la côte d’azur, Valence le réalise. Une belle maison sur Valence de 450 000 euros vaudra au minimum le double, voir le triple, dans le sud de la France.

Quant aux investisseurs qui recherchent du locatif, l’attrait reste fort . La ville de Valence et la côte vers Alicante offrent des opportunités de rendements indéniables. Ceci contribue aussi a faire remonter les prix.Certes depuis la remontée des prix du mètre carré les rendements s’effritent mais il est toujours possible de faire entre 4 et 7% de rendement locatif, selon les quartiers.

Toutes ces opportunités ne doivent pas vous faire oublier que des précautions sont à prendre au moment de l’achat d’un bien immobilier sur Valence.

Partager sur facebook
Partager sur google
Partager sur twitter
Partager sur linkedin

Valence; Le marché de la location

torres de serrano à VALENCE
Le marché de la location reste dynamique sur Valence. Certains quartiers très recherchés souffrent d'une offre réduite. Les taux de rendement locatifs restent plus importants qu'en France en raison d'un marché immobilier qui n'a pas atteint ses plus hauts. Il est encore temps de profiter des opportunités de marché
Logo Immobilier Valencia
Dominique
Chasseur immobilier Valencia
Dites nous si vous avez aimé cette page
5/5

Partager :réseaux sociaux

WordPress:

J'aime chargement…
%d blogueurs aiment cette page :