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Acheter en Espagne : Les erreurs à ne pas faire

Pour acheter en toute sérénité à Valence

Vous cherchez une destination de rêve pour votre retraite et l’Espagne vous tente ? Vous allez travailler en Espagne et vous cherchez à acheter un bien immobilier là-bas ? Avant de pouvoir profiter de la douceur de vivre dans ce magnifique pays, il est important de se poser les bonnes questions pour ne pas que votre rêve se transforme en cauchemar…
Parmi les quelques précautions à prendre avant d’acheter en Espagne, il est essentiel de se renseigner sur les pièges à éviter.

Quelques pièges à éviter lors d’un achat immobilier en Espagne

Si l’Espagne est souvent considérée comme un eldorado pour les acheteurs français, et ce à juste titre, il convient d’être méticuleux et de se renseigner sur les différences entre le marché espagnol et le marché français.

Calcul de la surface immobilière.

En Espagne, il existe une différence entre la surface construite et la surface utile. La première comprend les mètres carrés à l’intérieur du bien avec les zones communes. La seconde désigne la surface où l’on peut poser les pieds ainsi que les placards encastrés par exemple. De plus, les terrasses et les patios sont généralement considérés comme une moitié de surface dans le calcul global. par ailleurs, si la terrasse est fermée, elle sera considérée comme une surface à 100%.

Dés lors, vérifiez bien la surface immobilière lors d’une recherche de bien immobilier ou demandez à une agence immobilière fiable le détail de la surface annoncée ! Cela aura un impact sur le prix au m2 mais aussi sur les impôts fonciers.

Les vices cachés du bien

En France, les diagnostics obligatoires permettent de sécuriser un maximum la transaction immobilière pour un acheteur. Il n’existe pas d’équivalent en Espagne. Les vices cachés sont donc des dangers auxquels il est indispensable de penser. Sans un professionnel du secteur immobilier et plusieurs visites, il sera impossible de détecter ses malfaçons qui vous coûteront cher.

Avant d’acheter en Espagne, surveillez l’état du bien immobilier : recherche sur les raccordements aux réseaux, les termites et l’état du réseau électrique.

La barrière de la langue

Chaque document est écrit en espagnol. Il faut donc s’attacher les services d’une entreprise fiable et compétente dans le domaine de l’immobilier pour vous aider à comprendre intégralement ce que vous signez. Normalement le notaire doit s’assurer que vous comprenez les engagements que vous signez, mais comme le notaire n’est pas aussi protecteur pour l’acheteur qu’en France, il vaut mieux être vigilant et resté accompagné pour la compréhension des actes.

Les dettes rattachées au bien immobilier

Attention aux dettes attachées au bien immobilier en Espagne. En effet, à la différence de la France, les dettes ne sont pas rattachées à une personne mais au bien sur lequel elles portent. Ainsi, une dette hypothécaire, une dette sur les charges de copropriété ou sur les fournisseurs d’énergie, suit le bien immobilier. Si vous n’y prenez pas garde, vous pourriez avoir à les payer après avoir fait l’achat du bien. Il est donc essentiel de faire vérifier l’état des dettes avec la « Nota simple ».

Vérifier l'identité du propriétaire

Vérifiez que le vendeur du bien et le propriétaire sont une seule et même personne. En demandant une nota simple, cela vous permettra d’en avoir confirmation et surtout cela vous assurera qu’il n’y a pas plusieurs copropriétaires. Cela peut avoir aussi une importance lorsqu’il y a un divorce en cours et que l’assentiment des deux époux est nécessaire pour faire avancer la vente.

Le rôle de certaines agences immobilières

Les agences immobilières en Espagne ne sont pas soumises aux mêmes réglementations que celles que nous connaissons en France. En Espagne, n’import qui peut s’installer comme agence immobilière, sans licence et sans garantie. Heureusement, les agences et les réseaux les plus importants, sont couverts par des garanties d’assurances, ce qui renvoi un premier signe de sérieux. Donc quite a passer par une agence, autant choisir un professionnel référence auprès de l’Agente de Propiedad Inmobiliaria.

Ensuite attention aux commissions que vous allez devoir payer si vous achetez le bien qui vous a été présenté par l’agence. Il règne parfois un certain flou sur les commissions qui ne sont pas toujours intégrées dans le prix présenté. Parfois c’est le vendeur qui paie la commission, parfois c’est le vendeur. En aucun cas, il n’est légal qu’une agence facture des doubles commissions à l’acheteur et au vendeur. Il faut donc être vigilant sur ce point et être accompagné sur le sujet.

Le besoin de sécuriser les actes.

Afin de réduire les risques de se faire piéger, il est intéressant de sécuriser juridiquement les actes que vous signez (compromis, acte notarié…).

En effet, certaines clauses non comprises par l’acheteur peuvent avoir des conséquences fort dommageables par la suite. il est donc essentiel de maîtriser les clauses suspensives par exemple, dans l’hypothèse où vous souhaiteriez vous prémunir face à un risque quelconque. Une clause mal rédigée sur le sujet, pourrait vous faire perdre l’acompte versée au moment de la signature de la « compraventa » 

Sécuriser l'acte notarié en Espagne

Avec l’accompagnement d’un conseiller immobilier située en Espagne, vous limitez les risques  lors de l’achat de votre bien immobilier de rêves ! Si vous avez un projet, contactez-nous et si vous avez des questions sur le financement de votre acquisition, voyez notre page sur « où emprunter« .

Valence: Une douceur de vivre.

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Photo Andy Kosyk
S'il est une phrase qui revient souvent dans les conversations avec les expatriés, c'est la douceur de vivre qui entoure Valence. Le climat méditerranéen y est pour beaucoup mais pas seulement. La gentillesse des espagnols, la sérénité en ville, la sécurité dans les transports y sont aussi pour quelque chose.
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Dominique
Chasseur immobilier Valencia

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