Faut il acheter en Espagne ?

Vous souhaitez investir à Valence ?

Le soleil et la douceur de vivre de la péninsule ibérique, et notamment l’Espagne, font rêver un grand nombre de Français et d’Européens. Ils sont des milliers chaque année à franchir les Pyrénées et à acheter en Espagne. Une étude récente a démontré que 30% des retraités francophones souhaitaient passer leur retraite en Espagne.

Pour votre retraite ou pour vous installer en Espagne en tant qu’expatrié français, vous pourrez profiter de votre installation en Espagne pour investir dans un bien immobilier. Faites-vous accompagner par un interlocuteur expert et fiable pour acheter à Valence en Espagne. Les raisons de ce choix sont nombreuses: Le soleil, le cout de la vie et la proximité avec la France.

Acheter en Espagne reste une valeur sure. La rentabilité locative est supérieure à celle de la France car les prix y sont bien plus abordables. Enfin, n’oubliez pas que l’acquisition d’un bien en Espagne passe par des étapes clés.

Vous disposez d’un peu de liquidités et se pose la question: Que dois-je faire comme placement?. L’objectif de cette page n’est pas de lister les différentes solutions qui s’offrent à vous. Par contre, nous allons vous expliquer pourquoi, investir dans un bien immobilier à Valence en Espagne, peut être une stratégie payante. Enfin, nous vous indiqueront, quels sont les vecteurs ou les boosters de rentabilité propres à la ville de Valence.

Pourquoi faut-il s'endetter et investir dans l'immobilier.

La situation monétaire depuis la fin de l’année 2021 commence à devenir moins favorable pour beaucoup d’épargnants. Les raisons sont assez simples. Les taux d’intérêts pour le financement des entreprises et des particuliers vont progressivement remonter en raison de l’inflation galopante. En effet, l’inflation actuelle dans la zone euro n’a jamais été aussi importante depuis 10 ans.

Les taux d’inflation dans la zone euro ressort à 3% à fin aout 2021. L’augmentation de la croissance et des prix de l’énergie et des services expliquent en grande partie cette envolée. Tant que les rendements des placements sont supérieurs au taux d’inflation, les épargnants ne perdent pas d’argent. Cela ne sera pas le cas à la fin de l’année 2021 et encore moins en 2022. En parallèle, il faut prendre en compte le fait que les états sont fortement endettés et plus encore depuis la crise sanitaire et économique de la COVID 19..

Les politiques menées par les états tendent a trouver des solutions pour limiter ces endettements. Relancer la croissance et espérer que la demande en hausse va faire grimper le taux d’inflation. Car avec un taux d’inflation a 4% et des taux d’endettement négatifs, la dette se rembourserait plus facilement.

Le seul hic, c’est qu’une telle situation se ferait au détriment des épargnants. On a commencé a en voir les premiers effets en 2021. Les contrats d’assurances vie n’arrivent plus à servir des rendements supérieurs au taux d’inflation et l’on ne voit pas la situation s’inverser dans les années à venir.

Cela veut concrètement dire que les épargnants vont perdre une petite partie de leur épargne tant que cette situation va durer. Il est par conséquent opportun de revoir la stratégie patrimoniale en partie en prenant en compte deux éléments:

S’endetter est une bonne chose vu les taux actuels et investir dans des produits présentant une rentabilité plus importante que le taux d’inflation. Voyons le cas de l’immobilier. La crise économique 2020, liée au Coronavirus nous a aussi montré que les fondamentaux économiques peuvent être très fragiles. L’ immobilier reste une valeur refuge.

Le marché de l'immobilier en France et en Espagne.

Si les marchés immobiliers de la France et de l’Espagne évoluent différemment des deux cotés des Pyrénées, les progressions sont disparates. Les potentiels de hausse et les niveaux de prix restent très différents.

La crise sanitaire 2020 a bouleversé les données des marchés immobiliers et modifié les comportements des acheteurs. Dans les deux pays, la demande s’intensifie pour les périphéries de grandes villes avec jardins et terrasses. Voyons ensemble comment se comporte le marché immobilier dans les deux pays.

Le marché immobilier français en 2020 et 2021.

L’année 2019 restera une nouvelle fois, celle des records. Portés par des taux immobiliers au plus bas, les plafonds de prix au mètre carré dans les grandes métropoles régionales, ont explosé. L’immobilier ancien étant le grand gagnant de ces hausses successives, même si l’immobilier neuf a enregistré de bons résultats. La faiblesse des rendements des placements financiers et le chômage en baisse, ont poussé les investisseurs vers l’immobilier. Toutefois, cette hausse n’a pas été uniforme sur le territoire. Certaines régions, situées loin des grandes métropoles, se sont essoufflées et les prix ont commencé à baisser.

La crise sanitaire de 2020 à entraîné un retournement de tendance. En effet, beaucoup d’économistes se sont accordé pour dire que tant que les taux d’intérêts resteraient bas, le marché pourrait rester porteur sauf conjoncture ou crise économique latente. C’est ce qui est arrivé avec la crise économique en France suite au coronavirus . Les régions en campagne ont bénéficié d’un afflux de demandes suite aux confinements et vu leurs prix, grimper rapidement. Certaines grandes villes comme Paris ont au contraire, enregistré une stagnation des prix voir un léger recul.

La bulle immobilière qui s’est crée sans correctifs depuis de nombreuses années, reste fragile. Bien que les transactions qui ont fait suite au confinement se soient révélées importantes, les conditions d’octroi de prêts se durcissent et le taux d’endettement des ménages a atteint un niveau historique. Dans un contexte fortement inflationniste depuis le début du second semestre 2021, des questions se posent sur une possible augmentation des taux d’intérêts dans les prochains mois de l’année 2021. L’amortisseur des aides gouvernementales est maintenant terminé puisque la crise sanitaire semble derrière nous. Face à une offre croissante, des taux d’intérêts en hausse et un resserrement des conditions de crédit, le risque de voir les prix de l’immobilier redescendre, existe.

En conclusion, investir en France, dans une grande métropole, peut se révéler plus rentable qu’un placement financier, mais il faut commencer à intégrer, un risque de moins-value à la sortie car les prix ne resteront pas à leur plus haut d’aujourd’hui.

Le marché immobilier en Espagne en 2020

Le marché immobilier espagnol a enregistré depuis 2014, des hausses régulières mais disparates sur l’ensemble du pays. En 2019, les prix ont continué de progresser mais le prix moyen du mètre carré a commencé a se tasser avec une faible progression de l’ordre de 2% sur l’année. La crise 2020 du COVID 19 à laquelle nous avons consacré un dossier, a engendré une crise économique sévère sur l’ensemble des régions de l’Espagne.

Les prix de l’immobilier ont suivi la tendance et ont baissé quasiment partout depuis 2020. Beaucoup de touristes achètent en Espagne. Ils ont été absents sur l’année 2020 et seule une petite partie est revenue à l’été 2021. La crise économique à engendré des incertitudes sur l’avenir et à incité les espagnols à reporter leurs achats immobiliers. Baisse de la demande et offre en hausse ont mécaniquement joué à la baisse sur les marches immobiliers. A la fin de l’année 2020, les prix ont baissé de plus de 10% sur la ville de Valence et ce n’est pas un cas isolé. Le marché immobilier à repris des couleurs depuis le moi de mai 2021 mais sans conséquences significatives sur la hausse des prix. Des précisions vous sont apportées dans notre page spéciale sur le marché immobilier de Valence

Les grandes métropoles comme Madrid ou Barcelone ont fortement progressé dans le passé. Les plus hauts de 2008 ont été dépassé allègrement. Les prix dans la capitale n’ont pratiquement pas progressé en 2019 et Barcelone à commencé a ressentir les effets de l’incertitude politique et économique qui règne en Catalogne.

Il reste pourtant de très belles opportunités de progression en Espagne. Encore faut-il bien choisir la ville pour investir. Valence est, a n’en pas douter, en tête des potentiels haussiers pour l’avenir. Nous avons consacré une page spéciale sur le baromètre immobilier. Nos préconisations restent valables pour l’ensemble des régions de l’Espagne.

Les avantages à acheter en Espagne

Valencia est une excellente destination pour acheter un bien immobilier et s’y installer durablement. De nombreux avantages font de ce pays du Sud de l’Europe l’un des plus réputés pour passer de bons moments.

Prix de l’immobilier.

Évidemment, le premier avantage d’un achat immobilier en Espagne est le prix de l’immobilier. C’est un facteur déterminant pour choisir le pays où vous voulez vous installer. La crise économique de 2008 a touché de plein fouet l’Espagne ce qui a eu pour effet de réduire très largement le prix de l’immobilier dans tout le pays. Depuis 2014, les prix de l’immobilier en Espagne sont en hausse mais ils restent extrêmement attractifs. Voici quelques exemples de prix sur des grandes villes à la fin de l’année 2019:

Paris : environ 9 800€/m²
Lyon : environ 4 700€/m²
Londres : environ 15 600€/m²
Lisbonne : environ 4 500€/m²
Madrid : environ 2 600€/m²
Barcelone : environ 3 300€/m²
Prix de l’immobilier à Valence : environ 1 600€/m²

Imaginez la surface que vous pourrez acheter et les prestations que vous pourrez vous offrir en achetant un bien immobilier en Espagne et dans la région de Valence notamment. Une belle maison de 300 M2 avec piscine privée vous reviendra entre 400 000 et 500 000 euros. Quel serait le prix sur la côte d’azur française, comparable en terme d’ensoleillement ? Probablement le triple.

Taux d’ensoleillement en Espagne

Il n’est pas rare de voir des années avec 320 jours de soleil à Valence et dans la Communauté Valencienne… C’est un taux d’ensoleillement exceptionnel. Vous profitez d’une bonne température une très grande partie de l’année.

La qualité de vie et un meilleur pouvoir d’achat

En plus de profiter d’un prix de l’immobilier bien inférieur à la France et l’Europe occidentale, vous pourrez acheter en Espagne pour jouir d’une qualité de vie exceptionnelle. Pour une retraite au soleil ou pour s’expatrier en Espagne, vous trouverez une terre hospitalière et accueillante. Notre dossier complet « vivre à Valence » , vous donne des informations précieuses pour étudier cette opportunité de vie.

Le coût de la vie à valence est moins important qu’en France et permet de bénéficier d’un meilleur pouvoir d’achat. Restaurant, café/bar, transport, prix de la nourriture, les activités sportives et les sorties culturelles sont bien plus abordables qu’en France. Un retraité avec une petite retraite en France pourra profiter pleinement de l’Espagne.

La fiscalité, l’attractivité touristique et la croissance économique de l’Espagne sont d’autres arguments qui poussent chaque année de nombreux Français à acheter en Espagne. Pour vous assurer de faire le bon choix dans votre investissement immobilier, il est fortement recommandé de choisir un professionnel de l’immobilier espagnol. Choix de la localisation et du meilleur bien immobilier, formalités administratives, protection juridique, fiscalité…

Comment investir en Espagne , La question revient souvent dans les demandes de nos clients. Nous avons consacré une page sur le sujet: Acheter en Espagne par une SCI. Vous découvrirez qu’il y a plusieurs options pour acheter un bien immobilier. Choisissez la plus adaptée à vos objectifs

Valence, la belle opportunité et le bon compromis

C’est au sein de la troisième plus grande ville d’Espagne que l’on retrouve des prix beaucoup plus accessibles. Ainsi, le prix du mètre carré à Valence varie entre 780€ et 4000€, une réelle opportunité pour les Français qui cherchent à acheter en Espagne sur la mer Méditerranée. Le climat de l’agglomération ouverte sur la mer est très apprécié et le dynamisme de la communauté valencienne participe largement à son attractivité.

Certes la crise de 2020 à engendré des baisses de prix, comme dans toute l’Espagne. Au moment du redémarrage économique, Valence se situera alors dans les premiers de cordée. Les touristes seront normalement de retour en 2022, ce qui va amplifier la demande sur le marché La ville de Valence vient d’être élue en tête du classement des villes les plus attractives au monde pour le tourisme intelligent. Mais aussi, ville la plus saine du monde en 2021 et 2022. Est-ce un hasard ?: Non, car le ville de Valence se distingue régulièrement pour son accessibilité, la culture, la numérisation et le développement durable. Les sujets d’avenir sont au cœur des préoccupations de la communauté de Valence.

Depuis la mi année 2021, le marché de l’immobilier de Valence reprend un peu de vigueur sans que les prix ne repartent en flèche. C’est le bon moment pour s’intéresser de nouveau à un investissement immobilier.

Selon votre budget, vous pourrez plus facilement faire l’achat d’un appartement dans Valencia ou une jolie maison dans la périphérie de Valence, que dans d’autre grandes villes espagnoles ou des régions plus prisées et donc plus chères. Valence offre pourtant tout le confort et répond à toutes les attentes des touristes ou des expatriés français. Entre douceur de vivre et dynamisme économique, les opportunités sont nombreuses pour faire une excellente opération immobilière.

De plus, la taxe foncière dans la région de Valence est autrement moins importante qu’à Madrid ou à Barcelone. Comptez environ 20% de ce que vous payer en France pour une surface équivalente. La taxe d’habitation n’existe pas en Espagne. Ces atouts comptent aussi dans le choix d’investissement.

Le financement de votre acquisition reste un sujet majeur. Nos pages sur le prêt immobilier pour acheter à Valence ou encore sur le prêt hypothécaire en Espagne, sont accessibles pour vous permettre de trouver les réponses à vos questions.

Acheter un bien immobilier en Espagne est un choix judicieux. Il faut capter les belles opportunités présentes sur le marché et négocier au plus juste pour s’aligner sur le prix du marché. L’ accompagnement d’un professionnel s’avère indispensable pour acheter en toute sérénité. Pensez à contacter notre expert pour votre projet.

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