Les quartiers étudiants de Valencia
Beaucoup de compatriotes français souhaitent investir dans un logement étudiant. Cela reste un bon choix patrimonial. Pour certains, il s’agit de trouver un logement pour leur enfant, à proximité d’une université privée comme l’université européenne de Valencia ou la CEU à Moncada. Pour d’autres personnes, le but est d’investir dans la colocation étudiante qui apporte un taux de rendement intéressant. Nous allons vous présenter les quartiers les plus adaptés à la vie étudiante. Ce qui reste important, c’est de se trouver à moins de 20 minutes de l’école, ce qui réduit le nombre de quartiers dans lesquels il faut rechercher.
Es qualité d’expert et de chasseurs immobiliers à Valencia, nous sommes régulièrement consultés pour trouver le logement adapté à votre demande. Il est essentiel de passer par un expert du marché afin de limiter les risques d’investissement. Nous avons par ailleurs, crée un article, sur les plus beaux quartiers de Valencia. Certains étudiants souhaitent le centre ville plutôt que la proximité de l’école. Cela reste un choix personnel pour lequel nous pouvons aussi vous accompagner.
Les meilleurs quartiers étudiants de Valencia
Les étudiants dans Valence habitent dans énormément de quartiers selon leur budget. Notre objectif de proximité avec l’école reste un premier choix. Toutefois, il faut prendre conscience, que les quartiers proches des universités ont pris beaucoup de valeur ces dernières années. Cela ne va pas s’arrêter dans les années à venir. Notre parti personnel est de vous donner conseils sur les quartiers les mieux adaptés aux étudiants.
Le district de BENIMACLET
Le district de Benimaclet est doté de deux quartiers mais c’est celui de Benimaclet qui présente le plus d’avantages. C’est un district recherché par les étudiants qui vont aux universités publiques ou encore à l’université européenne de Valencia. Le prix moyen du quartier est de l’ordre de 2100€ au mètre carré.
Le quartier Benimaclet
Le quartier BENIMACLET se décompose en deux parties. La partie ancienne du village qui a été intégrée à la ville de Valencia. On y trouve des petites maisons et une église centrale. Dans cette partie, l’esprit de village reste ancré. La seconde partie du quartier a été construite postérieurement. C’est un quartier où il y a beaucoup d’étudiants en raison de la proximité des universités publiques et privées. Avec le métro et le tramway, il est possible de se déplacer en centre-ville et à la plage de valencia. C’est une zone parfaite pour les logements étudiants.
Le district de CAMINS AL GRAU
Le district de Camins al Grau se compose de 5 quartiers. Il est proche de la plage et permet d’aller rapidement en centre ville avec le métro dans le quartier AIORA. C’est une zone en partie intéressante pour le logement étudiant mais aussi pour les familles. Depuis 2022, ce district monte en prix en raison de son emplacement. Ce sont des quartiers intermédiaires mais l’engouement pour ces quartiers proches de la Turia ne cesse de se démontrer. La fourchette de prix du district s’étend de 2100e à 3600€ dans le quartier Penya Roja proche de la cité des arts et des sciences.
Le quartier Ayora ou Aiora
Le quartier AIORA se situe à mi-chemin entre la plage et le centre ville de Valencia. C’est un quartier bien situé avec le métro et les bus qui permettent aussi d’aller rapidement aux universités. C’est l’une des raisons qui ont fait décoller ce quartier depuis 2022. Au centre on y trouve le jardin d’Aiora, accompagné d’un manoir des années 1900. La vie de quartier y est assez agréable en raison des commerces et bars qui jonchent le quartier. Le quartier est bordé par l’Avenida Del Puerto qui relie le centre ville au port de Valencia. Le prix moyen au mètre carré avoisine les 2000€ en 2023.Il est fort probable que ce quartier va continuer sa progression eu égard à son emplacement.
Le quartier Albors
Albors est un petit mais excellent quartier pour les étudiants et les familles. situé à côté de Mestalla, il est doté d’une station de métro et d’un hôpital Casa de Salut. Le marché d’Algiros est aussi l’un des emblèmes du quartier. La vie y est très agréable et nombre d’étudiants vivent ici notamment pour ceux qui vont à l’université européenne de Valencia. Grande facilité pour aller en métro à la plage et au centre ville en moins de 15 minutes. Le prix au mètre carré avoisine les 2100€.
Le quartier Cami Fondo
Cami Fondo se situe au Sud du quartier Albors. Il est plus proche de la Turia et en face du Parc Gulliver. Il est bordé par l’Avenida del Puerto et l’Avenida Baléares au Sud. C’est un quartier résidentiel tranquille, qui manque un peu de vie de quartier mais qui reste une solution pour les étudiants de l’UEV. On est proche de la Turia mais pour se déplacer en métro, il faut aller le chercher dans le quartier ALBORS. Les lignes de bus permettent sinon d’aller rapidement en centre ville. Les prix dans le quartier sont similaires à ceux d’Albors, aux alentours de 2000€.
Le district ALGIROS
Le district Algiros est composé de 4 quartiers et est parfaitement adapté à la vie étudiante en raison de la proximité de la cité universitaire. Par ailleurs, on est pas très loin de la plage et les transports en commun sont nombreux. La fourchette de prix dans le district est de l’ordre de 2000€ à 2400€ au mètre carré. voyons ensemble les 3 quartiers les plus intéressants pour les étudiants.
Le quartier L' AMISTAT
Le quartier Amistat se situe au cœur du district avec une proximité avec le stade de Mestalla. Excellent emplacement pour les étudiants qui vont à l’université européenne de Valencia ou à la cité universitaire. Doté de transports en commun ( métro et bus), Ce quartier à conservé une âme très populaire dans le bon sens du terme.
Le quartier CUITAT JARDI
C’est un quartier assez populaire avec une présence importante d’étudiants. l’avenue Blasco Ibanez qui borde le quartier est un repère d’étudiants en raison de la proximité avec la cité universitaire de Tarrongers. Le quartier est bien desservi par les lignes de bus. Au centre, la Plaza del Cedre avec bars, cafés où se retrouvent les étudiants. Le prix moyen au mètre carré avoisine les 2500€.
Le quartier L'ILLA PERDUDA
Ce petit quartier est situé entre Cabanyal et Cuitat Jardi. C’est un quartier très étudiant, pour les universités publiques et privées. Proximité du métro Ayora dans la partie basse du quartier, ce qui permet d’aller au centre ville rapidement. Le prix moyen de ce quartier approche les 2100€.
Le district de la Saidia
Ce district assez central est composé de 5 quartiers. Trois sont assez proches de la Turia et de la vieille ville, a savoir, TRINITAT, MORVEDRE et MARXALANES. Ce district est très recherché depuis plusieurs années. Il a bénéficié de l’augmentation des prix au centre de la ville, contraignant une partie de la population à se déplacer de l’autre côté de la Turia.
Le quartier Trinitat
Trinitat est le meilleur quartier de la Saidia pour de multiples raisons. Il renferme le jardin Royal ou Vivéros, qui est magnifique et borde la Turia. C’est un quartier proche de la vieille ville. Il suffit de passer le pont de la Fusta pour se retrouver dans Cuitat Vella. Autre attraction: Le musée des beaux arts de Valencia. Par ailleurs, c’est un quartier proche des universités publiques et privées comme UEV. Ce quartier n’est pas desservi par le métro mais par le tramway qui va directement à la plage. Une partie du quartier proche de MORVEDRE, a été construite il y a quelques années. C’est un quartier résidentiel et familial de qualité. Les prix oscillent entre 1900€ et 2400€ du mètre carré. C’est le plus cher de la Saidia.
Le quartier Morvedre
Le quartier MORVEDRE se situe de l’autre côté de la Turia en face des Torres de Serranos qui permettent d’entrer dans la vieille ville. C’est un quartier résidentiel proche de Trinitat avec le tramway pour aller à la plage et aux universités de Valencia. Il dispose de jardins publics et de nombreuses rues arborées. C’est une zone relativement calme et propre. Intéressant pour les investissements étudiants.
Le quartier Marxalenes
La partie sud de Maxalenes qui est proche de la Turia est la plus intéressante et la plus calme du quartier. Le parc de Marxalenes est l’un des plus grands de valencia. Les moyens de transport sont le tramway qui va à la plage et aux universités et le bus. La partie Nord du quartier est plus populaire et moins tranquille.
Le district d'El Pla del Real
C’est le district le plus cher de l’autre côté de la Turia par rapport au centre ville. Ce district contient quatre quartiers que nous allons détailler ensemble. Ce district présente de nombreux avantages et notamment la proximité des universités et deux quartiers longent la Turia. La fourchette de prix dans ce district se situe entre 2500€ et 3500€ le mètre carré.
Le quartier Exposicio
Le quartier Exposicio se situe entre le jardin de la Turia et le quartier de la cité universitaire. La partie du Passeig de l’Albereda se situe au bord de la Turia avec une vue magnifique sur le centre ville de Valence. L’une des attractions du quartier est le jardin de Monforte, d’une grande beauté. En dix minutes à pied, on se trouve dans la partie commerçante de Colon. En raison de la situation et de l’environnement tranquille, les prix au mètre carré avoisinent 3500€. C’est un très beau quartier.
Le quartier Mestalla
L’emblème du quartier est le stade de Mestalla qui abrite le Valencia CF, équipe première de Valence. Les soirs de match, 50 000 socios se retrouvent en famille pour un moment de partage unique. Le quartier longe aussi le jardin de la Turia avec une proximité au centre ville à pied. C’est un quartier avec de beaux appartements et des rues très agréables. Le prix moyen du quartier approche les 3 000€ du mètre. Cela reste un quartier adapté pour les étudiants de l’université européenne de Valencia
Le quartier Jaume Roig
Le quartier JAUME ROIG se situe entre le jardin de Viveros et la quartier de la cité universitaire. Cela reste un petit quartier très charmant et très calme. Beaucoup de rues arborées et tranquilles. C’est aussi un quartier dans lequel on trouve le collège Allemand de Valencia et la faculté de médecine. Très bon quartier pour les étudiants et les familles.
Le quartier Cuitat universitaria
Quartier parfait pour investir dans le logement étudiant. A proximité des facultés et de l’hôpital universitaire. Desservi par le métro facultats et à proximité des jardins de Viveros et du jardin de Montforte. Quartier attractif en raison de grands appartements qui permettent la colocation étudiante.
Le district de POBLATS MARITIMS
Le district de Poblats Maritims est celui qui est le plus proche du port et de la plage centrale de Valencia. Il est composé de six quartiers mais nous vous présentons uniquement un quartier qui sort un peu du lot. Si en France, les quartiers proches de la plage sont les plus chers, ce n’est pas le cas à Valence. Le quartier emblématique est le quartier de Cabanyal. Il est situé face à la plage de Malvarossa. Il est aussi proche de la cité universitaire de Tarrongers et permet aux étudiants d’être proches de la plage pour se détendre.
Le quartier Cabanyal-Canyamelar
C’est un quartier emblématique pour une raison majeure. Outre sa proximité à la plage, le quartier est doté de beaucoup de petites maisons magnifiques, qui étaient historiquement des maisons de pêcheurs. Cela donne un charme certain à beaucoup de rues. Les étrangers ont beaucoup investi ces dernières années et rénové ces petites maisons. Cela reste un quartier assez communautaire et populaire. Certaines zones sont encore défavorisées, ce qui limite l’espace d’investissement. une partie du quartier est proche du métro Maritim Serreria et certaines zones comme la calle de la Reina sont commerçantes et agréables. Le prix au mètre carré s’échelonne de 1900€ à 2500€ selon l’environnement.
Un choix de rentabilité intéressant
les meilleurs quartiers étudiants vous ont étés présentés. Le choix d’investir dans la colocation étudiante est à ce jour une option rentable. Encore faut-il investir dans un logement adapté et dans un quartier aimé par les étudiants. C’est une base indéfectible pour garder une jolie rentabilité nette d’impôts. Nous travaillons très régulièrement sur le sujet et recherchons pour nos clients ce type de logement. Si vous avez pour projet d’investir dans le logement étudiant, un formulaire de contact en fin de page est à votre disposition. Nous prendrons contact rapidement avec vous pour échanger sur la faisabilité de votre projet. L’année 2024 reste une opportunité d’investissement. Consultez notre page sur le marché immobilier à Valencia pour 2024.
Nous pouvons aussi vous accompagner sur la recherche de biens dans les plus beaux quartiers de Valence. Enfin, si vous préférez investir dans le locatif à des familles, notre page sur les quartiers intermédiaires de valencia vous aidera à cerner les meilleurs endroits pour vous positionner.
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