Le marché immobilier à Valencia
Comment profiter du marché immobilier sur Valence
Valencia
Elue en 2021 et 2022, ville la plus « saine du monde », Valencia séduit de plus en plus d’étrangers et notamment de français. La douceur de vivre, le climat de sécurité, un ensoleillement de 300 jours par an, une richesse architecturale et culturelle, Valence se présente avec un art de vivre unique et reconnu. Mais c’est aussi une métropole d’un million d’habitants tournée vers le futur et le modernisme. La « belle endormie » est en passe de devenir le nouvel Eldorado espagnol. Le prix de l’immobilier à Valence devrait fortement progresser dans les années à venir en raison de l’engouement national et international pour la troisième ville espagnole.
Tous les indicateurs économiques annonçaient de concert, une année 2019 exceptionnelle pour le marché immobilier de la région de Valence. L’Espagne se relevait depuis de nombreux mois avec des taux de croissance supérieurs à 3% sur les dernières années et 2.6% en 2018. Le différentiel par rapport à la zone euro restant favorable à l’Espagne. La région de Valence a suivit le mouvement et le prix de l’immobilier n’ont cessé de progresser depuis 2014.
Malheureusement, l’année 2020, qui devait être une année positive mais en léger recul par rapport à 2019, a vu une crise sanitaire sans précédent la toucher. Comme tous les autres pays européens, Espagne a subi de plein fouet cette vague de COVID 19, entraînant les indicateurs économiques vers le bas.
A la fin de l’année 2020, le prix moyen du mètre carré à baissé de près de 13% sur la ville de Valence. La crise sanitaire passée, le marché a repris son ascension et au cours de l’année 2022, les prix ont été fortement en hausse.
Il reste une chose importante à signaler sur le vrai prix de l’immobilier à Valence Espagne. Les prix au mètre carré sont un indicateur mais ils ne contribuent pas seuls, à la valorisation d’un bien. il y a de nombreux éléments correcteurs à prendre en compte pour acheter au juste prix. Consultez notre page sur le sujet
Un contexte économique de plus en plus favorable.
Après des années de croissance, la communauté de Valence a connu l’une des pires crises économiques de son histoire. La période de confinement engagée par les autorités pour lutter contre le Coronavirus à entraîné la fermeture d’entreprises et entraîné des vagues de licenciement importantes. Au niveau de l’Espagne, les dernières estimations ressortent à la destruction de 1.5 millions d’emplois à la fin de l’année 2020. La communauté de Valence porte sa croissance principalement sur les services qui représentent 70% de son PIB. L’un des activateurs de ces services est le tourisme. Force est de constater que les mois de confinement et les incertitudes liées à la circulation du virus, ont eu un impact sur les touristes qui ne sont pas venus en 2020 et que très partiellement en 2021
Sans cette manne financière étrangère, beaucoup d’entreprises n’ont pas résisté à ce second choc. Le fait qu’une deuxième vague, puis une troisième au début d’année 2021, aient touché la communauté de Valence, n’ont pas arrangé les fondamentaux économiques en partie basés sur le tourisme.
Depuis le mois de mai 2021, la vie économique a repris des couleurs et les touristes sont revenus. La communauté de Valence a terminé son année 2021 avec une croissance de PIB de 6,4%, au-dessus de la croissance moyenne de l’Espagne. L’année 2022 s’est aussi terminée sur une croissance de 5,5% en grande partie liée au retour des touristes en Espagne. Le plancher baissier du marché immobilier a été atteint à mi année 2021. Au cours de l’année 2022, les touristes ont fait tourner le marché immobilier en Espagne, ce qui explique la hausse des prix dans beaucoup de régions.
Il est toujours possible de faire de bonnes affaires à Valence. Certes l’économie Valencienne souffre d’une inflation galopante en 2022 qui impacte le budget des ménages et réduit les capacités d’endettement. La demande espagnole va donc quelque peu ralentir mais elle est amplifiée par le retour des investisseurs étrangers qui reviennent massivement. Les prix ont fortement grimpé en 2022 en raison d’une demande importante et d’une chute de l’offre.. Il n’ y a aucune pression d’urgence mais mieux vaut investir lorsque le marché commence à repartir plutôt que l’inverse. A la fin de l’année 2022, 78% des acquisitions de résidences secondaires dans la communauté Valencienne, ont été réalisées par des étrangers . C’est dire l’engouement que Valence suscite chez les étrangers.
Où va le marché immobilier de Valence ?
Toutes les données sur le marché immobilier de Valence sont unanimes pour constater que la reprise du marché immobilier dans la communauté, après la crise de 2008, est restée mesurée. Les plus hauts de 2008, n’ont jamais été atteints a fin 2019. Le potentiel de hausse pour y revenir, étant de l’ordre de 15 à 25% selon les quartiers.
Pour information, les Villes comme Madrid et Barcelone, avaient déjà dépassé le pic de 2008 depuis quelques années.
Le prix moyen au mètre carré d’un appartement dans Valence était selon l’Asicval de l’ordre de 1900€ au mètre carré à fin décembre 2022, avec des disparités importantes selon les quartiers et la nature du bien que vous achetez. Depuis le début de l’année 2022, certains quartiers ont déjà pris plus de 15% d’augmentation et cela pourrait perdurer si les étrangers continuent d’investir massivement sur Valence.
Les zones centrales du centre ville peuvent atteindre à ce jour plus de 3 500€ au mètre carré. Toutefois, la grande majorité des quartiers de Valence se situe dans le prix moyen exposé ci-avant. Nous vous proposons de consulter notre page sur les meilleurs quartiers de valence pour investir.
Les résultats pour l’année 2022 ont engendré une hausse des prix de l’immobilier pour plusieurs raisons. Le ,marché a été porté par des étrangers disposant de liquidités dans leur pays. Il est évident, que depuis le débit de la période inflationniste, la situation est difficile pour les Valenciens et moindre pour les étrangers. L’offre a fortement chutée en 2022 car il y a une incertitude économique pour les vendeurs. Ils préfèrent attendre que la situation s’améliore et que les taux baissent pour revenir sur le marché.
Cela a engendré soit une hausse des loyers car il est plus difficile d’emprunter pour les valenciens.
Que faut-il faire sur ce marché immobilier ?
Si la crise sanitaire a engendré en 2020 une baisse des prix de l’ordre de 13%, nous avons assisté en 2021 à une reprise active des transactions sur le marché immobilier de Valence. Ce sont les espagnols qui ont porté la reprise des transactions au départ et depuis 2022 les investisseurs étrangers y reviennent en nombre. Cela est surtout vrai pour les quartiers centraux et les plus recherchés.
Il est possible de faire de très bonnes affaires dans des quartiers qui restent sous évalués pour peu que vous acceptiez de vous éloigner du centre ville. Pour autant, le potentiel d’augmentation pour revenir aux prix de 2007 reste important dans la plupart des quartiers. La périphérie de Valence est bien moins touchée car une partie de la demande, suite au confinement, s’est déplacée sur des maisons en proche banlieue de valence.
Si beaucoup d’expatriés choisissent Valence , c’est avant tout pour le prix de son marché immobilier. Ce que ne permet pas la côte d’azur, Valence le réalise. Une belle maison sur Valence de 450 000 euros vaudra au minimum le double, voir le triple, dans le sud de la France. La ville reste sous cotée pour ses atouts et son climat. N’oublions pas que la ville de Valence est au même prix que des villes comme Angers ou Orléans.
Pour les investisseurs qui recherchent du locatif, l’attrait de Valence reste fort . L’investissement dans le logement étudiant en est une bonne illustration. Les touristes ne vont pas pas éternellement bouder la communauté de Valence. Ils vont revenir. La ville de Valence et la côte vers Alicante offrent des opportunités de rendements indéniables.
Ceci contribuera aussi a faire remonter les prix. Il est toujours possible de faire entre 4 et 7% de rendement locatif, selon les quartiers. Vous pouvez consulter nos pages sur le marché de la location a Valence et sur la rentabilité locative
Toutes ces opportunités d’hier restent sur le marché en 2023. Nous pensons que la situation économique en ce début d’année 2023 n’est pas un indice bloquant pour les investissements. En effet, le prix de l’immobilier reste très intéressant et le potentiel haussier reste présent. Si l’on y rajoute la capacité de rendement plus forte qu’en France, on comprend pourquoi il faut rester attentif au marché. Nous avons publié un baromètre sur l’immobilier à Valence. Consultez le. Il ne faut pas oublier que le marché de la location a Valence reste très actif sur Valence, ce qui permet de rentabiliser à des taux intéressants, votre projet d’investissement.
Nous sommes fortement sollicités pour trouver des perles rares sur le marché. Nous accompagnons nos compatriotes francophones et sécurisons leurs investissements. Exposez-nous votre projet et nous ferons en sorte de le rentabiliser au mieux.
Articles qui pourraient vous intéresser
Le prix de l'immobilier à Valencia
La référence au prix du mètre carré dans un quartier est un paramètre de départ mais il y a souvent d'autres indications à prendre en compte pour arriver au juste prix.
Habiter à Valence
Le choix d'un quartier est avant tout très personnel lorsque l'on investi pour y vivre. Nous vous présentons les meilleurs quartiers selon des critères de sélection généralement recherchés.
Les meilleurs quartiers pour investir
Le choix du quartier est essentiel pour bien investir patrimonialement. Nous vous présentons les meilleurs quartiers de Valencia au regard de la qualité et du prix.
Nos chasseurs immobiliers à valencia
Rigueur, Disponibilité, Exigence, Ecoute, sont les qualités de nos deux chasseurs immobiliers français.
« Acheter à Valence est une chose, bien le faire en est une autre »
Corinne et Dominique
Vous avez un projet immobilier sur Valence
Afin d’analyser la faisabilité de votre projet, merci de remplir le formulaire, de détailler en quelques lignes, vos envies, vos attentes et vos souhaits.
- +33 7 88 75 38 19
- immo.valence.espagne@gmail.com
- 46182 La Canyada Paterna
Vous avez un projet immobilier sur Valence
Afin d’analyser la faisabilité de votre projet, merci de remplir le formulaire, de détailler en quelques lignes, vos envies, vos attentes et vos souhaits.
- +33 7 88 75 38 19
- immo.valence.espagne@gmail.com
- 46182 La Canyada Paterna
Valence; Le marché de la location
Comment investir sur le marché immobilier sur Valence
Nous contacter
Si vous souhaitez être contacté rapidement, laissez nous un message sur la page contact ou sur l’adresse mail de l’entreprise. Nous reviendrons vers vous très rapidement
- +34 682 763 976
- immo.valence.espagne@gmail.com
- calle 18, 46182 La Canyada Paterna