Les quartiers"intermédiaires" de Valencia
Un quartier intermédiaire est un quartier qui se situe entre les beaux quartiers et les zones périphériques, plus populaires et moins favorisées. C’est un choix patrimonial très intéressant car l’engouement actuel se positionne sur ce type de quartier pour y vivre ou à louer à des familles. Les quartiers étudiants sont été classés à part dans un autre article mais font aussi partie de quartiers intermédiaires. Nous avons choisi des quartiers proches de la Turia car c’est un élément de choix important.
Les quartiers intermédiaires proches de la Turia
Lorsque l’on traverse le jardin de la Turia de l’autre côté du centre ville, les prix sont beaucoup plus abordables alors que l’on se situe proche du centre ville.
Le district de CAMPANAR
Le district de Campanar est constitué de 4 quartiers; nous allons vous présenter les deux meilleurs quartiers de ce district, à savoir: Campanar et Nou Campanar San Pau. Ces deux zones sont totalement différentes. La zone de Campanar est historique alors que Nou Campanar et San Pau sont des quartiers récents. Le prix moyen du district varie aux alentours de 2700€ en moyenne.
Le quartier Campanar
le quartier Campanar est l’un de nos préférés en raison de la présence de l’ancien Campanar avec des rues jonchées de jolies maisons et une place centrale avec l’église de la Vierge. Le quartier renferme aussi le Bioparc de Valencia qui est l’un des emblèmes de la ville. Un zoo en ville d’une beauté attrayante. Le Nuevo Centro qui borde la Turia est un centre commercial avec deux Corte Ingles. Ce quartier est très agréable et ce sont des valenciens qui y habitent. Avec le métro, en trois stations, on est au centre de Valencia. C’est réellement une zone intéressante pour investir. Les prix oscillent de 2100€ à 2500€ dans le quartier.
Les quartiers Nou campanar et San Pau
Le quartier San Pau Nou Campanar est un quartier récent qui se développe énormément en raison du foncier disponible. C’est une zone avec des immeubles assez hauts et dotés d’espaces communautaires ( Piscine, salle de sport…). Ce sont principalement des quartiers résidentiels dans lesquels on trouve deux hôpitaux et deux stations de métro (Campanar et Beniferri). Le futur stade de Valence, en construction, sera l’un des emblèmes de ces quartiers. Ces zones sont éloignées du centre ville mais si vous cherchez des immeubles avec parkings et piscines, c’est ici qu’il faut chercher. Les fourchettes de prix varient de 3200€ à 3700€ au mètre carré.
Le district de QUATRE CARRERES
Ce district est assez grand puisqu’il est composé de 7 quartiers différents. Il est enfermé entre la CV30 qui permet d’aller rapidement vers les autoroutes et au Nord, le district de Camins al Grau. Trois quartiers dans la partie Nord présentent un intérêt particulier: La cité des arts et des sciences ,Monteolivete et En Corts . il est clair que les autres quartiers sont très différents même si celui de La Punta fait partie de ceux qui grandissent actuellement avec beaucoup de constructions neuves en raison de surfaces foncières disponibles.
Le quartier MONTEOLIVETE
Le quartier de Monteolivete est un quartier qui à bien progressé en valeur, au cours des deux dernières années. Son emplacement en dessous de Russafa et Gran Via et sa proximité avec le jardin de la Turia expliquent cette envolée. A quelques rues de ces deux beaux quartiers, les prix sont nettement moins chers. Par ailleurs, le quartier est aussi très proche de la cité des arts et des sciences et du Parc Gulliver. Autre emblème du quartier, le musée des Fallas qui regroupe quelques pièces originales depuis un siècle. C’est un quartier résidentiel agréable avec une jolie vie de quartier. Depuis l’année 2022, le tramway passe dans le quartier et permet de rejoindre le centre ville et la partie Sud du port de Valencia. Le prix moyen au mètre carré avoisine 2100€.
Le quartier Ciutat de les arts i les ciences
Le nom du quartier porte le nom de son emblème: La cité des arts et des sciences. Œuvre de Santiago Calatrava et de Candela Felix, c’est le côté moderniste de la ville de Valencia. Sept chefs-d’œuvre ont étés construits dans le jardin de la Turia et notamment, l’Oceanografic qui est un aquarium, le palais des arts, l’hemisferic qui est un cinéma 3D et bien sûr la cité des sciences. Le quartier à bénéficié de ce complexe et a permis son développement. L’architecture des immeubles n’est pas réellement valencienne mais ce sont souvent de grands immeubles avec vue sur la Turia. Depuis 2022, le quartier bénéficie d’un arrêt de tramway qui permet d’aller rapidement en centre ville. Ce n’est pas une zone commerçante mais surtout un espace résidentiel. Prix moyen du quartier: 3000€ au mètre carré en fonction de la vue.
Le quartier En Corts
Le principal atout de ce quartier est sa proximité avec le district de l’Eixample mais avec des prix nettement moins élevés. Plusieurs jardins dont le PARQUE CENTRAL au cœur du quartier qui reste une zone purement résidentielle. Prix du quartier assez proche de ceux de Monteolivete, aux alentours de 2000€.
Le district OLIVERETA
District formé de cinq quartiers mais nous allons détailler uniquement la meilleure zone de ce district: le quartier de NOU MOLES.
Le quartier NOU MOLES progresse en valeur depuis quelques années. La partie proche de la Turia est la plus intéressante car une vraie vie de quartier y règne. On est à 20 minutes à pied du centre ville de Valence et une zone piétonne passant par La Petxina permet de traverser le quartier. Les stations de métro sont périphériques mais les bus y circulent dans tout le quartier. Les prix au mètre carré avoisinent les 2000€.
Des quartiers en devenir
Le principal intérêt de ces quartiers intermédiaires reste avant tout le côté abordable pour investir dans Valencia. Ces quartiers familiaux sont très recherchés et appréciés des valenciens. Il est fort probable, que dans l’avenir, ces quartiers vont continuer de progresser rapidement. En restant proches du centre ville, avec des moyens de transports et la proximité avec le jardin de la Turia, ces quartiers demeurent des opportunités patrimoniales.
Si vous souhaitez investir pour vous ou pour du locatif, les quartiers que nous vous avons présenté, gardent l’âme de la ville de Valencia. Nous travaillons régulièrement dans ces quartiers et sommes en mesure de vous accompagner.
Dans l’hypothèse où vous recherchez du logement étudiant, nous avons crée un article sur les meilleurs quartiers étudiants.
si vous avez un budget plus élevé pour investir, consultez aussi notre page sur les plus beaux quartiers de Valencia.
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