Le marché de la location à Valence
La récente crise sanitaire 2020 du COVID 19 a fortement impacté le marché de la location, notamment sur l’activité de location touristique. Jusqu’à la fin de l’année 2019, le marché de la location à Valence en Espagne était en pleine forme. Il restait en phase positive avec la progression du marché immobilier de Valence. Depuis, le second semestre 2021, les transactions immobilières sont reparties à la hausse avec les prix de location.
Les taux de rendement s’échelonnent de 5 à 8% bruts en raison d’une forte demande alliée à des prix d’acquisition qui restent abordables abordables. Pour autant, les rendements restent largement supérieurs à ceux que l’on trouve en France.
Les revenus fonciers que vous percevrez seront certes soumis à l’impôt en Espagne, mais sans CSG, la rentabilité locative est bien meilleure qu’en France. Pour en savoir plus sur la fiscalité, consultez notre page » les impôts en Espagne »
La situation actuelle du marché.
A fin 2019, le rendement du logement en Espagne était proches des deux chiffres. La rentabilité moyenne calculée par la banque d’Espagne ressortait à 9.8% annuels. Cette rentabilité étant composée du rendement moyen brut du bail de 5 à 7% et de la revalorisation des prix de l’immobilier de 4.3% en moyenne. La crise sanitaire a entrainé une légère baisse des prix et des loyers immobiliers. Toutefois, depuis le second semestre 2021, les transactions ont fortement augmenté. Au cours de l’année 2022, les prix d’achat sont repartis à la hausse avec 9 à 17% en moyenne sur 2022. la pénurie de biens sur le marché à renforcé la hausse au cours du second semestre 2022. . Notre page » Investir dans l’immobilier à Valence en 2023 » vous explique pourquoi l’investissement reste une opportunité patrimoniale malgré le contexte économique
Ce sont les étrangers qui ont porté le marché de Valence au cours de l’année 2022 et ce sera probablement encore le cas en 2023. 78% des transactions sur les résidences secondaires, dans la communauté de Valence, ont été réalisées par des étrangers. Ce choix est dicté par les prix de l’immobilier, bien inférieurs à ceux de la France et à une rentabilité locative bien plus intéressante.
Qu'en est-il de Valence ?
Au titre des années 2018 et 2019, Valence et Alicante ont subi une hausse des prix de l’immobilier supérieure à celle de la capitale et de Barcelone. Si la crise Catalane a effrayé les investisseurs, ceux ci ont commencé a investir assez massivement à Valence, dans la troisième ville d’Espagne.
La douceur de vivre, le développement touristique, la beauté de la communauté de Valence et son dynamisme économique y sont aussi pour beaucoup. Nos pages » Investir à Valencia« et « pourquoi investir à Valence » expliquent les principales raisons de cet engouement.
La forte demande en terme de location sur la ville de Valence, a permis de réaliser des investissements rentables a des prix de marché attractifs. La crise de 2008 a engendré de fortes baisses des prix et à fin 2019, le marché n’était pas encore revenu a son plus haut de 2007. il est encore fréquent de trouver des biens dans la première couronne autour de la vieille ville pour environ 2 000€ le mètre carré et un rendement locatif brut entre 5.5% et 7%.
La crise sanitaire du COVID 19 a quelque peu bouleversé le marché de la location à Valence. L’absence de touristes pendant plusieurs mois a renvoyé les appartements dédiés à la location touristique, vers le marché traditionnel de la location. La conséquence s’est traduite sur le prix des loyers puisque l’offre est devenue plus forte. La sortie de la crise sanitaire a remis en marche le marché immobilier de Valence, en raison de sa forte attractivité. Depuis la remontée des taux bancaires en raison de l’inflation, il est plus difficile pour les valenciens d’emprunter, ce qui booste encore plus le marché de la location.
Acheter et louer reste plus rentable qu’en France.
Le marché du logement étudiant est une option assez attractive dans la mesure où Valence est une ville qui attire chaque année des milliers d’étudiants espagnols et étrangers qui cherchent un logement pour leurs études. Leur priorité reste la proximité pour aller en cours et la possibilité de se déplacer rapidement pour aller au centre ville.
Les rentabilités de ce type de logement varient selon l’emplacement et le type de logement. Une rentabilité brute de 7 à 8% reste assez courante sur les logements étudiants de trois ou quatre chambres. Notre page » investir dans le logement étudiant« vous explique comment aborder le sujet sereinement.
Beaucoup d’espagnols cherchent à louer leur résidence principale. Cette cible présente de nombreux avantages à condition de se prémunir sur le paiement des loyers. Tout se loue sur Valence, que cela soit de l’immobilier neuf ou de l’immobilier ancien.
L’investisseur qui emprunte dispose de tous les voyants au vert, s’il choisi correctement son quartier et fixe son prix de loyer selon la valeur du marché. Rénover un appartement à Valence et le louer dans une belle copropriété, permet de booster le loyer et donc la rentabilité
Où faut-il investir dans Valence ?
L'hyper centre ville
Si vous souhaitez investir dans le centre de Valence, les prix moyens au mètre carré varient selon le quartier. L’hyper centre ville proche de la vieille ville est le plus cher avec des prix oscillant entre 3 000 euros et 4 000 euros le mètre carré dans le quartier de PLA DEL REMEI. Les quartiers de RUSSAFA et BOTANIC, très tendances, présentent des biens aux alentours de 2800 à 3200€ euros le mètre carré. Le petit inconvénient du centre ville est qu’il est quasi impossible de trouver des biens disposant d’un parking.
Les prix de location d’un appartement pourra varier selon le type de location mis en place. En cas de location logue durée, le prix moyen mensuel de location se situera entre 9 et 15 euros du mètre carré au centre ville. En cas de location courte durée sur quelques mois le prix de location peuvent augmenter de 40% mais il vous faudra prendre en charge toutes les dépenses du logement.
N’hésitez pas à consulter nos pages sur les meilleurs quartiers de Valence pour investir.
La couronne proche du centre.
En vous éloignant quelque peu du centre historique, vous trouverez des biens plus abordables avec des possibilités de parking. Les quartiers de Campanar, la Saidia, Monteolivete ou encore Tendetes, Mestalla et Cité des Arts offrent l’avantage de se trouver à proximité du centre ville à pied et des jardins de la Turia. Entre le centre ville et la plage, les quartiers AIORA, CREU DEL GRAU, ALGIROS et AMISTAT présentent aussi de nombreux avantages notamment en termes de transports.
Les prix de location sont moins élevés par rapport au centre ville mais les prix d’acquisition sont aussi moins chers. Les prix au mètre carrés oscillent de 1900 euros à 3 000 euros le mètre carré dans le quartier plus prisé de Mestalla. Le prix mensuel de location sur une longue durée se situe selon l’emplacement et la qualité du bien, dans la fourchette de 9 € et 13€ au mètre carré.
Les quartiers périphériques.
Valence est une ville bien desservie par de multiples transports en commun. Toutefois, le métro ne circule pas dans tous les quartiers de Valence malgré 10 lignes en circulation. Il nous parait plus intéressant d’investir dans des quartiers de périphérie disposant d’un métro à proximité. Les quartiers de Campanar, Patraix, Nou Moles et Algiros présentent de belles opportunités à des prix très abordables.
Les prix d’acquisition dans ces quartiers varient de 1600 euros à 2200 euros du mètre carré. Les prix de location sont généralement situés entre 7 et 10 euros le mètre carré sur de longues périodes
En conclusion.
Le marché de la location reste très prisé dans Valence en raison d’une forte demande. Tous les quartiers sont intéressants pour investir. Toutefois, il nous semble que la proximité de transports en commun est une option prédominante. Il est difficile de se garer dans la ville. Si la perspective de travaux de rénovation ne vous effraye pas, vous pouvez encore augmenter la rentabilité de votre investissement. Les prix d’acquisition sont bien moins élevés et le coût de la rénovation reste raisonnable en Espagne.
Si vous souhaitez investir dans une maison avec piscine, en vue de la louer une partie de l’année, la périphérie de Valence est propice à de belles opportunités.
N’hésitez pas à nous contacter. Nous pourrons vous aider dans votre recherche et vous accompagner avec nos services de recherche immobilière en toute sérénité sur votre projet de location sur Valence. La gestion locative est une excellente option à condition de maîtriser tous les paramètres qui peuvent diminuer la rentabilité locative. N’hésitez pas à consulter notre étude sur la rentabilité locative à Valence Espagne.
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