L'immobilier à Valencia en 2024
Notre baromètre immobilier, vous présente chaque année, les tendances du marché immobilier sur Valencia. Nous allons examiner et vous expliquer, pourquoi l’immobilier à Valence en 2024 restera une opportunité d’investissement.
Après avoir été élue, ville la plus saine du monde en 2021 et 2022, ville la plus sécure d’Espagne, Valencia vient d’être élue, capitale verte de l’Europe en 2024 et capitale mondiale des arbres. Tous ces accessits, séduisent depuis de nombreuses années, les investisseurs étrangers et les hommes d’affaires. L’engouement pour la ville de Valence ne cesse de croitre. Si l’année 2023 à enregistré une baisse des ventes immobilières sur Valencia, cela n’a pas eu de conséquences sur la baisse des prix. Les contextes économiques, politiques en Espagne et géopolitiques ont eu une influence évidente sur le marché de l’investissement et de la location. Découvrez notre page » investir à Valencia« .
Le marché immobilier en Espagne en 2023
Avant d’aborder les tendances du marché au cours de l’année 2024, nous allons faire le point sur ce qu’il s’est passé en 2023.
Le marché de la vente de biens immobilier à reculé en 2023 par rapport à l’année précédente qui avait enregistré tous les records. Moins de 600 000 transactions sont intervenues en Espagne mais ce chiffre reste supérieur à l’année Pre Covid en 2019 et similaire à l’année 2017. C’est une baisse de 10% des transactions par rapport à l’année précédente. Contrairement à la France, le marché est resté relativement actif. Nous avions annoncé sur notre site en février 2023, qu’il n’y aurait pas de baisses des prix malgré une baisse des ventes. De nombreux interlocuteurs économistes annonçaient pour 2023, des chutes de prix de l’ordre de 3 à 5%. Notre expertise du marché Valencien nous a conduit à annoncer une demande forte face à une baisse attendue de l’offre immobilière. C’est exactement ce qu’il s’est passé. Il n’y a pas eu de baisses de prix dans la plupart des grandes villes pour les raisons suivantes :
- Un contexte inflationniste qui a engendré des baisses importantes de l’offre sur le marché,
- Des taux d’intérêts relativement élevés qui n’incitent pas les investisseurs espagnols,
- Une demande toujours importante de la part d’étrangers qui dispose des liquidités pour investir sans emprunter,
- Une forte diminution des stocks à la vente et à la location.
- Un engouement continu des investisseurs étrangers pour l’Espagne.
Le marché immobilier sur Valencia en 2023,
L’instabilité économique actuelle en Europe, incitent les étrangers à investir en Espagne et s’il est une ville qui monte dans l’échelle des villes le plus demandées, c’est bien la ville de Valencia. Le prix de l’immobilier y est attractif et le rendement après impôt, encourage les investisseurs. Au cours de l’année 2023, les transactions ont baissé dans la communauté Valencienne. Dans le même temps, l’offre sur le marché a continué de baisser. Forte demande, baisse de l’offre, engendrent une hausse des prix. Au cours de l’année 2023, les prix ont augmenté dans la région de Valence de prés de 14%, toutes transactions confondues. On a vendu dans notre région, plus de biens qu’en Catalogne ou à Madrid.
Dans la province de Valencia, les étrangers ont acquis prés de 15% de toutes les ventes immobilières alors que dans la province d’Alicante, un acheteur sur deux est étranger.
Les investisseurs étrangers sont énormément attirés par l’augmentation du taux de rentabilité sur leur investissement. Les prix sur Valencia restent proche de 2 300€ du mètre carré en moyenne sur la ville. Il est clair, qu’un investissement à Valencia est une source de revenus nette qui permet des compléments de revenus intéressants. Ce n’est vraiment pas cher par rapport à la qualité de vie de la ville de Valencia. Voilà pourquoi, l’engouement reste fort pour les étrangers et nos compatriotes français.
Comment devrait se comporter le marché immobilier à Valencia en 2024 ?
Il y a toujours une part d’incertitude dans les tendances de marché mais ce qui reste aujourd’hui, un paramètre fort, c’est le prix de l’immobilier sur Valencia et le potentiel haussier de la ville. Nous sommes encore dans beaucoup de quartiers, 20% en dessous des prix immobiliers de 2008. La ville évolue dans le bon sens avec des critères sécuritaires et écologiques qui vont peser dans les années à venir.
L’année 2024 devrait se positionner à l’identique de 2023 avec une hausse des prix inférieure et un ralentissement des transactions en raison du contexte économique. Nous ne retrouverons pas en 2024, l’offre dont le marché a besoin mais la demande va continuer à se positionner. Les principaux acteurs économiques et bancaires, prévoient une hausse des prix proche de 3 à 5% en 2024. Cela nécessitera que le contexte géopolitique ne s’aggrave pas, que l’inflation ne reparte pas à la hausse et que les taux de l’Euribor arrêtent de grimper. Il est probable que les taux des emprunts vont commencer à baisser au cours du premier semestre 2024, en raison de la baisse de l’inflation. Beaucoup d’investisseurs pensaient que les prix allaient baisser en 2023 et ont attendu pour acquérir des biens immobiliers. Face à la réalité économique du marché, ils devraient revenir en 2024, conscients que les prix ne vont pas baisser, voir se stabiliser.
Comme nous le recommandons dans nos articles du site, les investissements dans le logements étudiants ou pour du locatif familial, restent des opportunités patrimoniales intéressantes et judicieuses. Le taux de rendement net et la fiscalité avantageuse en Espagne sont des critères d’investissements pertinents. Si vous recherchez une maison ou un appartement comme une résidence secondaire, nous restons dans une période favorable car il est évident que Valencia va continuer de croitre de façon importante dans les années à venir. N’hésitez pas à prendre rendez-vous avec notre expert via le formulaire en bas de page.
Se faire accompagner est un atout majeur sur le marché.
Nous sommes plutôt optimistes pour le déroulement de l’année 2024. Notre expertise nous laisse à penser que dans les prochaines années, la ville de Valence va continuer à fortement progresser. Il est temps d’investir avant que les prix ne s’envolent. Nous accompagnons tous les projets d’investissement dans des appartements ou des maisons proches de valence. Notre objectif est de sécuriser et séréniser l’investissement avec la présence de notre avocat franco espagnol. Notre connaissance du marché est essentielle dans la négociation des prix et dans le choix du quartier pour investir. Nous restons fortement sollicités pour les logements étudiants et pour les investissements locatifs dans un appartement à Valencia. Si vous recherchez une maison bord de mer ou une maison dans la périphérie de Valence, nous sommes aussi à votre écoute.
Si vous avez un projet d’investissement sur Valencia, nous sommes à votre disposition pour vous accompagner en qualité de tiers de confiance. Vous trouverez ci-dessous un formulaire sur lequel vous pouvez nous expliquer votre projet. Nous ne manquerons pas de vous rappeler rapidement pour parler ensemble de la faisabilité de votre option d’investissement.
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