Comment demander un NIE pour un achat immobilier en Espagne ?

Vous souhaitez acheter un bien immobilier en Espagne, travailler en Espagne ou passer votre retraite au soleil , Dés lors,il convient de suivre une démarche précise afin arriver au bout de votre projet. Parmi les différentes étapes d’un achat immobilier en Espagne, l’obtention d’un Numéro d’Identification Étranger (NIE) est la première démarche à faire.

l'acte notarié en espagne

Qu’est-ce que le NIE ?

Le Numéro d’Identification Étranger (NIE), ou Número de identidad del extranjero, permet à un étranger d’envisager et de commencer une démarche d’achat immobilier en Espagne. L’obtention de ce numéro n’oblige en rien à acquérir un bien immobilier.Toutefois, elle est indispensable pour signer un compromis d’achat. Ce numéro sera demandé à chaque fois que vous entreprenez une démarche d’acquisition immobilière sans avoir la nationalité espagnole : signature d’un prêt hypothécaire, ouverture d’un compte bancaire espagnol, enregistrement du bien, signature du compromis… Aucune étape de l’achat immobilier ne peut se faire sans le NIE !

En conclusion, le NIE en Espagne sert de numéro fiscal d’identité pour les Étrangers. Dès lors, ce numéro est unique pour chaque personne. Il apparaît sur la plupart des documents officiels. Il servira même si vous n’achetez pas de bien immobilier.

Déclaration IRNR
Déclaration IRNR

Quelles sont les conditions pour obtenir un NIE en Espagne ?

Avant de demander et obtenir votre NIE personnel, il est nécessaire de vérifier que vous répondez aux conditions suivantes :

  • Travailler en Espagne pour une entreprise ou pour un particulier
  • Créer son entreprise en Espagne
  • Avoir des ressources financières suffisantes pour ne pas avoir besoin d’assistance sociale
  • Etre européen et rejoindre un membre de la famille qui vit en Espagne
  • Etudiant en Espagne

Quels sont les documents à fournir pour chaque situation ?

SITUATION DOCUMENT A FOURNIR POUR LE NIE
Salarié en Espagne– Contrat de travail
Soit attestation d’inscription à la sécurité sociale espagnole
A son compte en Espagne – Attestation d’inscription à la sécurité sociale espagnole
Soit inscription au registre du commerce
Étudiant en Espagne– Attestation d’inscription dans un établissement de formation public ou privé
Soit Carte européenne étudiante
Soit Attestation de participation au programme Erasmus de l’Union Européenne
Retraité en Espagne– Attestation d’assurance maladie espagnole ou étrangère
Rejoindre sa famille– Prouver le lien familial
– justifier de la dépendance économique
– Preuve que la personne présente en Espagne a des moyens suffisants pour accueillir

Où demander son NIE ?

Si vous voulez demander un NIE à l’État espagnol, deux solutions s’offrent à vous :

  • Le Consulat d’Espagne en France
  • Le Ministère des Finances (ministerio de hacienda y administraciones públicas)

Si vous faites la demande auprès du Consulat d’Espagne en France, vous devrez adresser votre demande au poste consulaire le plus proche de votre lieu de résidence en personne ou par l’intermédiaire d’un représentant accrédité. Le délai d’obtention du NIE varie entre 3 et 8 semaines dans ce cas.

Si vous faites la demande auprès du ministère des Finances, vous devez prendre rendez-vous sur le site officiel et vous rendre dans le commissariat de la ville concernée avec les documents nécessaires. Le délai d’obtention varie entre 2 et 15 jours. Vous pouvez désigner une personne pour récupérer le NIE.

Pour un futur projet d’installation autour de Valencia, n’hésitez pas à faire appel à un conseiller immobilier sur place qui saura vous accompagner dans toutes ce démarches administratives.Contactez nous.

Laisser un commentaire