Comment demander un NIE pour un achat immobilier en Espagne ?

Vous souhaitez acheter un bien immobilier en Espagne ? Pour l’achat d’une résidence principale pour travailler en Espagne ou passer votre retraite au soleil ou pour l’achat d’une résidence secondaire, il convient de suivre une démarche précise pour arriver au bout de votre projet immobilier. Parmi les différentes étapes d’un achat immobilier en Espagne, l’obtention d’un Numéro d’Identification Étranger (NIE) est la première démarche à faire.

Qu’est-ce que le NIE ?

Le Numéro d’Identification Étranger (NIE), ou Número de identidad del extranjero, permet à un étranger d’envisager et de commencer une démarche d’achat immobilier en Espagne. L’obtention de ce numéro n’oblige en rien à acquérir un bien immobilier, mais elle est indispensable pour signer un compromis d’achat. Ce numéro sera demandé à chaque fois que vous entreprenez une démarche d’acquisition immobilière sans avoir la nationalité espagnole : signature d’un prêt hypothécaire, ouverture d’un compte bancaire espagnol, enregistrement du bien, signature du compromis… Aucune étape de l’achat immobilier ne peut se faire sans le NIE !

Le NIE en Espagne sert de numéro fiscal d’identité pour les Étrangers. Ce numéro est unique pour chaque personne et il apparaît sur la plupart des documents officiels. Il servira même si vous n’achetez pas de bien immobilier.

Quelles sont les conditions pour obtenir un NIE en Espagne ?

Avant de demander et obtenir votre NIE personnel, il est nécessaire de vérifier que vous répondez aux conditions suivantes :

  • Vous travaillez en Espagne pour une entreprise ou pour un particulier
  • Vous travaillez pour votre compte en Espagne
  • Vous avez des ressources financières suffisantes pour ne pas avoir besoin d’assistance sociale
  • Vous êtes européen et vous rejoignez un membre de votre famille qui vit en Espagne
  • Vous êtes étudiant en Espagne

Quels sont les documents à fournir pour chaque situation ?

SITUATION DOCUMENT A FOURNIR POUR LE NIE
Salarié en Espagne– Contrat de travail
Soit attestation d’inscription à la sécurité sociale espagnole
Travail à son compte en Espagne– Attestation d’inscription à la sécurité sociale espagnole
Soit inscription au registre du commerce
Étudiant en Espagne– Attestation d’inscription dans un établissement de formation public ou privé
Soit Carte européenne étudiante
Soit Attestation de participation au programme Erasmus de l’Union Européenne
Retraité en Espagne– Attestation d’assurance maladie espagnole ou étrangère
Rejoindre un membre de sa famille– Preuve du lien familial
– Preuve de la dépendance économique
– Preuve que la personne présente en Espagne dispose de moyens suffisants pour accueillir

Où demander son NIE ?

Si vous voulez demander un NIE à l’État espagnol, deux solutions s’offrent à vous :

  • Le Consulat d’Espagne en France
  • Le Ministère des Finances (ministerio de hacienda y administraciones públicas)

Si vous faites la demande auprès du Consulat d’Espagne en France, vous devrez adresser votre demande au poste consulaire le plus proche de votre lieu de résidence en personne ou par l’intermédiaire d’un représentant accrédité. Le délai d’obtention du NIE varie entre 3 et 8 semaines dans ce cas.

Si vous faites la demande auprès du ministère des Finances, vous devez prendre rendez-vous sur le site officiel et vous rendre dans le commissariat de la ville concernée avec les documents nécessaires. Le délai d’obtention varie entre 2 et 15 jours. Vous pouvez désigner une personne pour récupérer le NIE.

Pour un futur projet d’installation autour de Valencia, n’hésitez pas à faire appel à un conseiller immobilier sur place qui saura vous accompagner dans toutes ce démarches administratives.

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